精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　如果說2015年的樓市是一部厚厚的懸疑小說，那么讀者在看完了拋出的懸念之后，都會忍不住去猜一猜大結局。誰的猜想可能最接近事實呢？錢江晚報記者請來了20位2015樓市的“讀者”，請他們說出內心的猜想，也許，樓市福爾摩斯就藏在他們中間。

　　這些“讀者”包括錢江晚報購房團成員在內的業內專家、開發商代表以及打算在杭州置業的購房者，他們各抒己見，說出自己對2015年樓市的判斷。

    專家：今年房價不會反彈

　　虞曉芬（浙江工業大學經貿管理學院院長，房地產研究所所長、博導）

　　2015年市場將會延續2014年下半年成交量比較大這一特征，剛需、剛改客戶仍然是主流；由于庫存趨高，2015年上半年的房價應該是平穩的，可以用四個字形容：量高價穩。這一年，綜合體將紛紛上市，但市場需求是有限的，所以酒店式公寓、寫字樓等商業項目壓力可能會大于2014年。

　　丁建剛（省內著名房產專家、浙報傳媒地產研究院院長）

　　房產形勢好壞離不開宏觀經濟，而現在宏觀經濟的三駕馬車都不振，2015年壓力頗大；2014年土地出讓可建面積供應量增加1300多萬平方米，銷售900多萬平方米，等于說，可建面積供應量在2014年新增400萬平方米左右。樓市在經濟下行和救市政策兩種力量作用下艱難前行，低價走量是大概率事件。區域、板塊、開發商、樓盤分化嚴重；部分開發商將主動或被動地退出杭州市場；市場需要在倒逼政策下尋求創新。

　　章惠芳（資深業內人士，杭州雙贏機構董事長）

　　2015年，有的開發商會選擇退出，有的則會加大占有市場的份額。2015年購房者買房也會愈發理性。在庫存居高不下、無重大政策出臺的態勢下，房價不會有很大的波動。另外，杭州的版圖在擴大，余杭、蕭山的樓盤比重變大，這些樓盤的均價低于主城區，所以杭州市整體均價會有些下滑。

　　荊海燕（中原地產品牌管理總監）

　　2014年總體來說變化比較大，國家對于房地產市場的調控和干涉少了，市場開始回歸本來的屬性。2015年房企未來走向是尋生存尋發展，尤其是規模化的大房企，雖然銷量上來看是不錯的，但是利潤不高，庫存也比較大，相對來說壓力也會很大。

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）

　　2015年杭州樓市，市場激烈變化的可能性不大，政策面的影響可能是近年來最小的一年，特別去年上半年的行情極有可能延續2014年下半年以來的回暖趨勢，但不存在大幅反彈的可能性。今年二手房市場成交熱點繼續會從市中心向外擴散，特別隨著綜合體帶來的區域配置逐漸成熟的背景下，周邊新興區域的存量房將成為二手房市場的熱點。

　　張卉卉（錢江晚報購房寶專家團）

　　今年市場將進一步消化限購限貸政策放開的利好，市場成交將會趨向一個穩定狀態。然而，因為杭州市商品房15萬套存貨的壓力依舊存在，所以，2015年的市場相比2014年會好一些，但賣房依舊是艱巨的任務。因為2014年房企新拿的宅地少，所以賣現房將成為2015年的一大特色。

　　趙紅燕（錢江晚報購房寶專家團）

　　2015年不會崩盤，但是有不少開發商的日子會繼續難過，尤其是本土的小型開發商和非房地產為主業的綜合類企業，甚至會到了賣公司賣項目賣股份的程度。另一方面，一些實力雄厚的央企國企的重新進入，可能會對這個樓市進行新一輪的洗牌，但也會對穩定市場起到積極的作用。對購房者來說，買房會有更從容的選擇，貸款方面也會比以前寬松得多。

    開發商：兩極分化將更明顯

　　朱立東（濱江房產集團副總經理）

　　2015年的樓市應該歸結為“謹慎樂觀”四個字。之所以稱為樂觀，是因為2014年下半年國家政策調控，金融也有所放松，市場打開了銷售窗口，下半年的月成交量逐月上升，在價格沒有太大變動的情況下，2015年樓市這一現象將會延續下去。但是市場的不確定因素也不少，所以我們都要謹慎，宏觀經濟的不理想、股市的波動、政策的變化和巨大的庫存都將影響到整個樓市。

　　孫維強（龍湖地產集團營銷總監）

　　2015年的市場競爭會更加激烈，樓市兩極分化將更明顯，對房地產企業的專業化程度要求也更高了。尊重客戶的真實需求，用匠心奉獻更極致的作品才能成功。就好像2014年，杭州樓市波動，在嚴酷的市場環境下，龍湖春江酈城仍創下熱銷神話。

　　石焱（天陽置業營銷總監）

　　隨著中央政策變寬松，2015年整體的市場是向好的，今年樓市肯定會比2014年上半年要好，但并不見得會有2014年下半年的態勢，價格大規模下調可能性不大，2015年下半年隨著政策的放開、客戶信心的樹立，價格調整會基本完成，可以說，2015年上半年是置業的好機會。

　　馬蕓（復地集團杭州分公司營銷副總監）

　　去年我們經歷了樓市從低谷到好轉的過程，這一年間，有的企業順利走了過來，有些企業卻沒有突圍成功，這和企業的經濟實力、運營管理能力密切相關，同時好的產品也是企業存活的重要條件。2015年，市場整體環境向好，但對于開發商的挑戰將更大，未來的營銷不再是3年、5年計劃，更多的是月計劃、半年計劃，營銷節奏將更加細化。

　　沈敏強（浙江億豐置業營銷總監）

　　鑒于目前整體庫存很高（除了官方公布的數字，還有各種村級留用地、小產權房和抵押中的限制房等等），一般來說，今年不會出現量價齊高的局面。預計2015年下半年的銷售成績會比上半年好。就上億集團杭州區域來說，2015年我們在城北的多個綜合體將會集中面世，陸續開業。當然，2015年如果有合適的時機，也不排除繼續拿地的可能。

　　陳超（金地集團東南公司江北片區副總經理）

　　和2014年相比，2015年杭州市場會進一步企穩，主要的原因有：2014年政府出臺了多項利好政策；客戶方面購房基本以自住為主，會根據自己的購買需求來選擇時間買房，而不是等待節點投資；2014年的供求關系是失衡的，土地出讓相對較少，所以2015年供應不會出現井噴現象，會更穩定。金地在2015年將把重心放在地鐵通達的板塊上。

　　陳芳（東田控股集團副總經理）

　　總的來說，2015年市場信心企穩，主線條應該是穩中有升。2015年，地段優勢明顯和產品特點突出的樓盤會更好銷售。從購房者這塊來看，依舊以剛需和改善為主，投資需求不會是主流。

    購房者：期待更多利好消息

　　家住翠苑老小區的羅敏

　　早些年還關心倒騰房產能賺錢，現在期望在樓市獲利已經不太現實。我現在只關心2015年市中心板塊的幾個樓盤，比如杭師大地塊，還有龍湖拿的那塊地，他們到底會開什么價？會定位成什么住宅區？學區好不好？買房要根據自己的實際需求，這才是硬道理。

　　來杭8年的新杭州人江先生

　　未來兩年內想把老家的爸媽帶到杭州和我們一起住，現在90平方米的房子肯定不夠住，起碼要140平方米。杭州樓市的90/70政策已經取消了，現在剛需盤那么多，改善房源我看挺緊缺，特別是140平方米左右的平層，估計到了40歲以上都會考慮給家里再買一套大一點的房子吧。

　　來杭一年的購房者AMY

　　現在限購限貸放開了，聽說2015年下半年房價就會回漲，但我看現在杭州房子庫存那么多，特別是余杭區，上次開車路過臨平，看到有許多房子空置著，估計房價要上漲有點困難。如果真是這樣，我會更趨向于選擇主城區周邊樓盤。

　　在讀研究生小琴

　　平時都是地鐵出行上課，杭州地鐵可能未來5年內就會形成網絡，到時候只要符合離工作單位近，又是地鐵口的房子，都可以考慮。對于85后來說，交通便利是第一考慮要素，如果周邊還有大型的商業配套，就算是宜居了，至于房子的面積，夠住就行。而價格嘛，人生的第一套房子還要靠父母支持。

　　杭州本地人陳先生

　　2015年我倒是挺關注銀行的貸款利率會不會還有所動作，如果利率能降到9折甚至更低，對于一套400萬元以上的房子來講，這是筆很大的購房成本。雖然限貸限購放開，但對于改善型購房者來講，實實在在能看見的優惠才是我新年最大的期待。

　　一直在杭州找投資機會的溫州人吳先生

　　雖然大家都在說杭州的投資機會已經很少了，投資空間也所剩無幾，但就房產品來說，我覺得中長期還是保值的。特別是杭州商業綜合體現在成片成片冒出來，尋找到好地段、好的商業品牌，投資商鋪還是前景可觀的。2015年，我打算和幾個朋友一起來杭州淘金，現在我們已經瞄準了幾個好的商業項目。