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　　收入、房價、經(jīng)濟形勢……這些問題無不牽動著每一個老百姓的神經(jīng)。

    昨天，省社科院發(fā)布2015年《浙江藍皮書》，分經(jīng)濟卷、政治卷、文化卷、社會卷、法制卷和浙商卷6卷，對浙江社會經(jīng)濟的方方面面進行了解讀。

　　省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所研究員聞海燕介紹說，2014年的浙江經(jīng)濟增長走出了一條逐月、逐季穩(wěn)中有升的曲線，呈現(xiàn)“平開穩(wěn)走向好”的態(tài)勢，預(yù)計全年全省地區(qū)生產(chǎn)總值突破4萬億元大關(guān)，增長7.5%以上，投資增長16%左右，出口增長10%以上。但經(jīng)濟下行的壓力持續(xù)增大。

　　去年前三季度，全省居民人均可支配收入同比增長9.8%，扣除價格因素實際增長7.2%。其中城鎮(zhèn)和農(nóng)村常住居民人均可支配收入分別增長9.2%和10.8%，扣除價格因素分別增長6.6%和8.1%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)方面，區(qū)域經(jīng)濟研究所副研究員李明艷介紹說，去年前三季度，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資高達5272.4億元，同比增長20.9%，顯著高于全國平均12.5%的水平，遠高于全省同期工業(yè)投資8.3%的增速，占全省固定資產(chǎn)投資的30%以上。

　　但與此同時，去年前三季度全省商品房銷售面積同比下降12.9%，銷售額下降19.5%；四季度市場出現(xiàn)回暖趨勢，避免了房地產(chǎn)市場的大幅下滑。以杭州市為例，去年全年簽約套數(shù)同比增長5.4%，銷售面積同比增長4.5%，但銷售金額同比下降4.4%，以價換量的銷售特征明顯。

　　透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年杭州市區(qū)新建商品房均價為15653元/平方米，相比2013年度17121元/平方米的價格水平，跌幅達到8.57%，為2010年以來最低。

　　《藍皮書》預(yù)計，短期來看，浙江主要城市商品房供給過剩的態(tài)勢十分明顯，因此今年房地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模、銷售規(guī)模和價格都將會進一步向下調(diào)整。“如果上半年經(jīng)濟復(fù)蘇加快，貸款利率下調(diào)，可能會利好商品房的銷售，但只會加快市場的出清，銷售規(guī)模和價格下調(diào)的的趨勢很難改變。”李明艷說。

　　《藍皮書》預(yù)計，隨著前期開發(fā)房屋竣工規(guī)模的增長和銷售速度的下降，商品房市場庫存壓力可能不斷增大。以杭州市為例，截至去年底，杭州市區(qū)新建商品房可售150788套，其中新建商品住宅可售房源接近10萬套，達97364套，為歷年來最高。以前三年平均銷量計算，去化周期高達20個月，商品房庫存量遠超正常水平。

　　不過，《藍皮書》分析認為，未來城市房地產(chǎn)市場也不一定出現(xiàn)整體下跌的情況。“主要表現(xiàn)為住房產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，優(yōu)質(zhì)樓盤將充分體現(xiàn)其價值，仍然存在升值空間，而位置和功能性較差的樓盤將面臨巨大的銷售風(fēng)險。”李明艷說。2015年，隨著各項支持首次購房和改善性購房政策的落地，潛在需求進入市場，房地產(chǎn)銷售規(guī)模有望平穩(wěn)增長。但受庫存壓力和同行競爭的影響，以價換量仍是2015年市場的主基調(diào)。