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    數據顯示，中國的購物中心分布嚴重不均衡，一線城市占據了83.5%，目前購物中心的主戰場還是在一二線城市，而這些城市已經或者將要飽和。新城發展控股有限公司高級副總裁歐陽捷認為，未來三四線城市將成為商業地產跑馬圈地的主戰場。

    據悉，在2000年起到今年10月份為止，全國已經在開工的商業總面積超過18億平方米，這18億平方米中間包括購物中心，包括了社區商業，也包括了百貨大樓和其它的一些傳統商業。

    歐陽捷稱，商業體量已經嚴重過剩，而且這種趨勢還在繼續提升。“按照目前的統計來看，一二線城市人均購物中心的面積平均已經大于0.6平方米，例如武漢人均商業面積已經超過香港。”

    相比于一二線城市購物中心的飽和，三四線城市目前來看人均的購物中心面積還不到0.1平方米，歐陽捷稱，“三四線城市目前已經成為一片藍海，三四線購物中心數量明顯偏少，消費模式急需升級換代，消費的商業業態也急于更新，而且三四線城市的居民也希望體驗與一線城市接軌的消費感受。”

    那么未來將如何打造三四線城市的體驗式購物中心？歐陽捷表示，“體量既不能做大，也不能過小。過小會導致商家不足，人們到購物中心的動力下降。豐富的業態也是體驗式購物的重點。另外我們在三四線城市的消費者年齡結構偏大，消費理念相對保守，年輕人偏少，創新適度，這是我們需要注意的地方。還有樹立地標、在地思維、創新理念，通過這些方式創造需求。”