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    今年初以來，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城南街道經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭，“二次開發(fā)”、“退二進(jìn)三”的效果逐漸顯現(xiàn)，一季度街道一般公共財(cái)政預(yù)算總收入和街道級(jí)收入同比增長都超過了30%，分別高出四街道平均增幅5.09個(gè)百分點(diǎn)和17.2個(gè)百分點(diǎn)。而在這之中，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展功不可沒。如何將樓宇經(jīng)濟(jì)培育成經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)，打造“空中新城南”？城南街道有哪些獨(dú)到的做法？記者進(jìn)行了走訪。

　　老樓換新顏 變身新增長點(diǎn)

　　說起城南街道的樓宇經(jīng)濟(jì)，不能不說南秀廣場(chǎng)。

　　“這里原來是文娜針織的老廠房，后來企業(yè)搬遷，剩下了空樓。如何把這一資產(chǎn)更好地利用起來，街道想到了改造提升的辦法。”城南街道相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們覺得房子的結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，拆掉太可惜了，后來經(jīng)過討論，決定改成寫字樓。”

　　要把廠房改成寫字樓，為此街道聘請(qǐng)恒欣建筑設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)投資160多萬元，開展了一系列改造工程，包括重新分割空間、加裝電梯、外立面改造、修建停車場(chǎng)以及配備物業(yè)等。

　　廠房華麗變身為寫字樓。可是有人愿意入駐嗎？讓街道感到意外的是，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的公司在老樓改造完成后，第一個(gè)要求入駐。“改造之后，我們覺得外觀形象、設(shè)施配套都不錯(cuò)，所以決定搬過來。”浙江恒欣建筑設(shè)計(jì)股份有限公司董事長邱凌燕告訴記者。

　　因?yàn)槭抢蠘歉男拢�所以城南街道�?duì)入駐企業(yè)實(shí)行了優(yōu)惠的租金定價(jià)。憑借較高的性價(jià)比，如今南秀廣場(chǎng)入駐企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了41家，入駐面積近8000平方米。2014年對(duì)街道地方財(cái)政稅收的貢獻(xiàn)達(dá)到了3000多萬元，成為街道發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)以來，第一幢地方財(cái)政稅收破3000萬元的“吸金”樓。

　　“南秀廣場(chǎng)的租金是比較優(yōu)惠的，無論是環(huán)境還是物業(yè)也都不錯(cuò)。我們從2010年入駐，5年來公司借助這個(gè)平臺(tái)，發(fā)展也不錯(cuò)。”邱凌燕說。

　　記者了解到，僅今年1季度，南秀廣場(chǎng)的地方財(cái)政稅收就達(dá)到了近1200萬元，也就是說每平方米貢獻(xiàn)的稅收有1500多元，入駐率更是接近98%。

　　打造特色樓宇 培育電商產(chǎn)業(yè)

　　一座好的寫字樓，除了硬件之外，服務(wù)也很重要。位于運(yùn)河新區(qū)的頤高數(shù)碼廣場(chǎng)就將精準(zhǔn)的服務(wù)發(fā)展成了自己的“加分項(xiàng)”，在打造特色樓宇上走出了一條新路。

　　作為二環(huán)西路沿路的標(biāo)志性建筑之一，頤高數(shù)碼廣場(chǎng)總建筑面積兩萬平方米，2011年投入使用。截至去年，入駐企業(yè)已達(dá)155家，占總面積的三分之二多，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政稅收2200多萬元。值得一提的是，這里入駐的企業(yè)，多以電商企業(yè)為主，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/p>

　　為了吸引更多電商企業(yè)入駐，頤高數(shù)碼作為樓宇的運(yùn)營方，也針對(duì)電商企業(yè)的特點(diǎn)，開辟了很多特殊服務(wù)。比如利用當(dāng)下流行的溝通工具，搭建客戶之間的交流互通平臺(tái)，組織各種培訓(xùn)和沙龍活動(dòng)等。

　　“我們成立了一個(gè)微信群，無論是法律援助、會(huì)計(jì)注冊(cè)、工商注冊(cè)，或是人才招聘，企業(yè)碰到問題，可以在群里咨詢，都會(huì)有相應(yīng)的專業(yè)人員幫你解答。”嘉興頤高數(shù)碼科技有限公司副總經(jīng)理李霞告訴記者。

　　對(duì)于這些額外享受到的服務(wù)，入駐企業(yè)紛紛表示獲益良多。58同城（嘉興站）銷售經(jīng)理沈杜蕓告訴記者，“樓里許多都是做電商的，大家有了一個(gè)交流平臺(tái)，可以互換信息，也可以達(dá)成一些共識(shí)，更可以互幫互助。這一點(diǎn)，是我們?cè)谄渌麑懽謽抢锩娅@取不到的資源。”

　　“整座寫字樓有一個(gè)很好的氛圍，我們現(xiàn)在做的平臺(tái)方面的一些技術(shù)，自己都不組建技術(shù)團(tuán)隊(duì)，而是樓上的公司幫我們做，工作起來，樓上樓下互相串，十分方便、高效。”嘉興厘米信息科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　記者了解到，僅今年一季度，頤高數(shù)碼廣場(chǎng)的入駐企業(yè)就達(dá)到了199家，入駐率87%，地方財(cái)政稅收實(shí)現(xiàn)了567.7萬元，成為街道樓宇經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的增長點(diǎn)。

　　注重精品建設(shè) 培養(yǎng)樓宇新高地

　　經(jīng)過前幾年的培育，城南街道有了大大小小的不少樓宇，但是卻一直缺乏一個(gè)標(biāo)志性的高品質(zhì)標(biāo)桿性樓宇，這一狀況直到紫御大廈的出現(xiàn)，才得以改變。

　　紫御大廈，毗鄰城南街道辦事處，于2014年建成投入使用，總建筑面積28000多平方米。去年，剛投入使用就有8家企業(yè)入駐，入駐面積達(dá)到3500多平方米，并實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政稅收433萬多元。而這，還是在街道嚴(yán)把準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格控制入駐企業(yè)類型的情況下實(shí)現(xiàn)的。

　　“紫御大廈的所有權(quán)是街道的，所以在招商方面，街道更有自主權(quán)，我們的定位就是要引進(jìn)高端的、稅收回報(bào)率高的企業(yè)。”城南街道辦事處副主任王學(xué)文告訴記者，從企業(yè)類型上來說，目前主要是一些建筑設(shè)計(jì)監(jiān)理、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等。

　　即便門檻挺高，想要入駐紫御大廈的企業(yè)還是絡(luò)繹不絕。浙江中銘會(huì)計(jì)師事務(wù)所是嘉興頗有名氣的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，去年大廈剛投入使用，他們就看中了這里。“紫御大廈，大樓外觀和內(nèi)部裝修，包括物業(yè)服務(wù)，都感覺很上檔次，很符合我們的要求。”浙江中銘會(huì)計(jì)師事務(wù)所綜合部經(jīng)理潘煒告訴記者。

　　吸引中銘的，除了紫御大廈過硬的硬件條件外，還有街道針對(duì)入駐的高端企業(yè)制定的一系列優(yōu)惠政策。

　　實(shí)踐證明，街道的發(fā)展思路十分奏效。僅今年一季度，紫御大廈的入駐企業(yè)數(shù)量就從去年的8家一躍增加至27家，入駐面積也翻了五倍，單季度實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政稅收1483萬元，每平方米稅收貢獻(xiàn)近千元。這一城南樓宇經(jīng)濟(jì)的新標(biāo)桿，正以驚人的速度崛起。