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　　近年來，嘉興街頭的商務樓、寫字樓、城市綜合體等漸漸增多，由此發展而來的樓宇經濟也增長迅速。“十二五”末的2015年，嘉興全市納統樓宇的稅收總額占到了全市的十分之一，成為嘉興市重要的新稅源和新的經濟增長點。

　　今年上半年，全市納統樓宇實現稅收47.79億元，同比上漲192.83%。其中，嘉興納稅最多的樓宇為南湖區的聯創大廈，該樓宇辦公面積5.5萬平方米，創造了近3.5億元的稅收，平均6364元/平方米。同時，全市上半年稅收過億元的樓宇達到了10幢。

　　記者昨天從市發改委獲悉，為了樹立標桿，嘉興市在企業自愿申報的基礎上，對去年稅收在1000萬元以上（市本級2000萬元以上）的樓宇進行了評比，選出了2016年度嘉興市重點樓宇，名單已于近日公布。此外，《嘉興市樓宇經濟發展“十三五”規劃》也已正式印發，未來五年，嘉興樓宇經濟的發展方向更加明確。

　　半年納稅6364元/平方米
　　這幢樓宇為啥這么能賺錢？

　　在嘉興市區廣益路和慶豐路交叉口西北區域，嘉興世貿中心、世合大廈等嶄新的品質商務樓宇林立，儼然是南湖區的CBD，置身其中的聯創大廈外觀上并不突出。但是，從納稅貢獻來說，今年上半年聯創大廈卻獨占鰲頭，以近3.5億元的稅收總額從中脫穎而出，高達6364元/平方米的納稅額遠超全市樓宇943元/平方米的平均水平。

　　聯創大廈又叫南湖商會大廈，分為A、B兩座，其“身高”在其所在的區域里不算高。但是小身材有大魅力，該樓宇辦公面積總共5.5萬平方米，吸引了眾多金融類企業入駐，并且在嘉興形成了口碑效應。

　　“我們從2014年底開始運營，入駐率逐年上升，到目前已經達到了98%，只剩800平方米的可租用空間。”嘉興萬城物業管理有限公司的相關負責人韓曉成告訴記者。

　　萬城物業是聯創大廈的物業公司，從該樓宇交付使用至今一直沒變。韓曉成說，2015年，聯創大廈入駐率只有30%，到2016年就上升到了90%，入駐企業超過1000家，并且大部分是金融類企業。去年，聯創大廈成為嘉興首幢金融服務業特色樓宇。

　　這幢落成不太久的商務樓宇為何能在短時間內聚集這么多的金融類企業？事實上，聯創大廈剛開始運營的時候，并沒有馬上把自己定位成金融樓宇，但是，該樓宇在招商時的針對性做法，的確對如今的格局有著積極的影響。

　　據悉，聯創大廈的招商部門利用南湖區打造基金小鎮的契機，主動做起了外圍的承接，對金融類企業在租期等方面有一定的傾斜，并且開展以層為單位的招租推廣，招大引強。值得注意的是，聯創大廈在招租時明確規定不引入單身公寓和賓館，這令寫字樓更純粹，再加上處在南湖區CBD、附近有萬達廣場這樣的優質區位因素，該樓宇迅速壯大成為金融服務業特色樓宇。

　　目前，聯創大廈內規模最大的企業是寧波銀行嘉興分行，占用了7層，共8900平方米的面積。此外，芽芽小額貸款、人保壽險、海順證券等都是聯創大廈的入駐大戶。韓曉成說，聯創大廈的入駐企業還有一個特點，就是更換率很低，這說明企業發展的態勢不錯。

　　另據了解，今年上半年，嘉興全市稅收過億元的樓宇共有10幢，包括聯創大廈、光大匯銀大廈等，其中市本級的樓宇占多數。

　　2016年度重點樓宇名單出爐
　　它們是“千萬樓宇”中的佼佼者

　　重點樓宇、特色樓宇、品質樓宇是嘉興市重點打造的三大品牌樓宇，日前，2016年度嘉興市重點樓宇名單出爐。和評選其余兩大品牌樓宇不同，評選重點樓宇的重要依據是稅收。

　　嘉興市發改委（樓宇辦）相關負責人表示，重點樓宇的評選原則首先是企業自愿申報，在嘉興市樓宇經濟統計名錄內的企業可申報。其次，稅收是樓宇參評的一大門檻，候選樓宇必須是稅收“千萬樓宇”，市本級樓宇年稅收需超過2000萬元，各縣（市）樓宇年稅收需超過1000萬元。此外，重點樓宇評選還適當兼顧平衡，考慮到各地經濟發展實際，結合上一批20幢重點樓宇分布情況，在不降低標準的前提下，適當兼顧本批次重點樓宇在全市范圍內的平衡分布。

　　這一批次重點樓宇的評選工作從今年3月份啟動。5月份，由市人大、市發改委等組成的評選小組對照候選單位入駐率、稅收貢獻率等評級指標進行評選，最終投票產生16幢擬認定名單。隨后，經過公示等手續，2016年度重點樓宇名單于近日正式公布。

　　2016年度嘉興市重點樓宇共有16幢，市本級的聯創大廈、八佰伴商貿中心、麗晶廣場，海寧市的創智大廈，嘉善縣的開元廣場等入選。

　　據悉，重點樓宇意味著其管理水平、產業層次、招商力度、公共設施等在全市范圍內都起著標桿作用。在重點樓宇的帶動下，今年上半年全市稅收超千萬元的樓宇有76幢，其中，稅收在5000萬元以上的樓宇有24幢、億元以上樓宇10幢。

　　未來五年發展方向明確
　　力爭2020年稅收貢獻率超20%

　　今年上半年，嘉興市樓宇經濟繼續保持快速增長，1至6月全市納統樓宇稅收貢獻率達10.54%。但是，嘉興市也存在樓宇面積存量過大，去化工作任重道遠；樓宇同質程度較高，產出效益有待提升等困難和問題。

　　記者獲悉，為了進一步優化發展空間、盤活存量資源、提高樓宇產出效益，《嘉興市樓宇經濟發展“十三五”規劃》（以下簡稱《規劃》）正式印發�！兑巹潯芬员P活一批、招商一批、提升一批為切入點，通過優化樓宇空間布局、打造品牌樓宇、完善配套服務，加快培育經濟新的增長點，使樓宇經濟成為嘉興市經濟發展的有效載體和重要形態，為優化全市產業結構、提高經濟運行質量提供有力支撐�！兑巹潯诽岢�，力爭到2020年，全市樓宇稅收貢獻率要在20%以上。

　　在樓宇經濟發展的總體布局上，嘉興市將以“一核集聚、五城聯動”為主要框架。“一核”即市本級樓宇集聚核心區，“五城”即嘉善、平湖、海鹽、海寧、桐鄉五個樓宇集聚副中心城區。

　　在市本級這個集聚核心區，未來將重點沿中山路、中環西路、中環南路及其延伸帶建設樓宇經濟發展集聚帶，著力發展科技與信息服務業、金融業、現代商貿業、現代物流業等現代服務業。

　　據了解，沿中山路、中環西路、中環南路所形成的三條樓宇經濟發展集聚帶將有不同的立足點。

　　以沿中山路樓宇經濟發展集聚帶為例，東端立足江南大廈、戴夢得、八佰伴等成熟商圈，加大對高端品牌的招引，打造國際時尚化的體驗式消費業態中心；西端憑借以北科建長三角創新園、上海交大（嘉興）科技園等為代表的樓宇平臺，推動節能環保、服務外包、科技孵化等產業業態集聚。

　　此外，市本級在上述三帶樓宇集聚的基礎上，還將發揮樓宇微型服務業集聚區的輻射帶動作用，著力打造一批特色鮮明、配套完善、效益明顯的樓宇集群，包括總部經濟樓宇集群、金融服務樓宇集群、科技創新樓宇集群、信息經濟樓宇集群、服務外包樓宇集群、現代商貿樓宇集群等。

　　未來五年，嘉興市相關部門將以實施分類指導、多元招商，打造品牌樓宇，提升樓宇服務和防范安全風險為主要任務，明確全市各區域范圍內樓宇的功能、業態定位，促進空間資源優化整合，形成若干專業特色樓宇發展圈（帶），實現錯位發展，避免同質化競爭；鼓勵樓宇開發商提高樓宇面積自持比例，其中，商貿綜合體嚴格按照樓宇開發商自持面積占比不低于50%的要求執行等。（原標題：市區這幢“金”樓宇賺錢能力“杠杠的” 記者：裘建鋒 通訊員：賈迪毅 制圖：張利昌）