精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　如果以萬科并購南都的2006年作為外來房企搶灘杭州的元年，那么今年就是外來房企入杭的第九年。而隨著2013年20多家外來房企集體涌入，杭州樓市已成為全國實力房企比拼的重要戰場。但是，并非所有外來房企都像萬科那樣幸運，不少房企正遭遇首個項目虧損的厄運，甚至有少數房企已經敗走杭城。

　　近日，遠洋4.4億元接盤雨潤杭州城東新城項目的消息，在杭州樓市持續發酵。雨潤于2014年9月首入杭州拿下城東新城一宗4.2億元的宅地，正當業內人士期待這個杭州樓市遲到的外來者會有什么樣的表現時，它卻以項目整體轉讓的方式撤離杭州，令人愕然。雨潤此舉雖有其他一些偶發因素，但不可否認的是，即便雨潤堅守杭城，以城東新城新盤林立市場競爭之激烈，能否站穩腳跟也實在是個未知數。

　　與雨潤類似的境況，還包括河北天成。2013年首入杭城的河北天成，兩年間投入近46億元巨資，先后拿下申花熱電廠兩宅一商三宗地塊，總開發體量高達41.6萬平方米。然而，拿地之后的河北天成卻顯得后勁不足，最終在去年底將其中的兩宗地塊轉讓給中糧。比雨潤的處境稍好一點的是，河北天成至少還保留了一個地塊，算是尚未完全撤離杭城。

　　而在更早之前的2013年6月，雅戈爾甚至甘冒天下之大不韙，不惜以4.84億元保證金打水漂的巨大代價，退還兩宗申花姊妹地塊。2010年10月，雅戈爾以24.21億元的總價拿下這兩宗地，沒想到之后的幾年時間內市場行情急劇直下，項目開發前景黯淡。2014年1月，這兩宗地塊重新出讓，被景瑞以20.76億元拿下，市場證明雅戈爾當年拿地確實是買貴了。雅戈爾退地之舉意味著撤離杭州市場，至少幾年之內重返杭城的可能性幾乎為零。

　　近年入杭的外來房企中，除了無奈撤離杭城的，更有為數不少拿了高價地而被深套的。比如2009年12月拿地的中企御品灣，當年的樓面價高達18206元/平方米左右，由于種種原因直到現在還沒開盤，開發成本已高達30000元/平方米左右，而目前這一區域（章家壩）的市場接受價不會超過25000元/平方米。正因為如此，開發商已經做好了巨虧的準備。也由于出師不利，中企在這之后并未在杭開發第二個項目。

　　2013年5月首入杭城的安徽淮礦，以14711元/平方米的樓面價拿下彭埠宅地，創下板塊地價新高。周邊大多數同期甚至是晚大半年拿地的項目，目前均已開盤，然而安徽淮礦項目開盤卻似乎仍是杳無音訊。毗鄰的天陽尚城國際目前售價僅18000元/平方米，以安徽淮礦項目的拿地成本，實現盈利的難度很大。

　　從數量上而言，2013年是外來房企進入杭州樓市最“兇猛”的一年。這一年，先后有27家外來房企在杭州首次拿地，屢屢大手筆：旭輝斥資47億元連奪三地，融信34.6億元拿下藍孔雀兩宗宅地，招商布棋申花和牛田……至此，“招保萬金”以及千億元俱樂部成員悉數到杭。如今，這些房企在杭首個項目大多已經開盤，浙報地產研究院去年曾做過一項調查，這些項目中有一半以上出現虧損。而今年，盡管樓市加速回暖，但是大多數樓盤的房價并未實現反彈，部分樓盤的虧損面進一步擴大。進入2014年，這些外來房企拿地熱情明顯回落，與其首個項目盈利前景不佳，顯然有著直接關系。

　　當然，這幾年入杭的外來房企中，也不乏萬科、中海、龍湖這樣的成功者。比如萬科，不但躋身銷售額前三甲，且在杭城完成戰略布局，已成為市場領頭羊；比如龍湖，憑借過硬的產品以及出色的營銷，幾乎是一路熱銷。而2014年首次入杭的方興地產，在眾多初入杭城的外來房企中也算佼佼者，在杭首個項目黃龍金茂悅自去年年中首次開盤以來持續暢銷，并且成為當前為數不多的漲價樓盤之一。

　　可以預見的是，隨著房地產市場加速洗牌，那些產品競爭力一般、市場應變能力不強的房企，將會被逐步淘汰出局。事實上，這幾年中，不少杭州本土房企也漸漸淡出房地產市場，一些原本實力并不弱的本土房企甚至已有兩三年未拿一塊土地。而對那些看似實力雄厚的外來房企而言，進入杭州市場還僅僅是第一步，能否站穩腳跟才是關鍵。一方面會有新的外來房企入杭；另一方面也會有更多的外來房企敗走杭城，這是一種自然的市場現象。