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    過去的大半年，杭州的住宅市場回暖已經板上釘釘，被戲言“冰火兩重天”的商業地產，尤其是實體商鋪的表現是否也能隨著樓市水漲船高？據快房網k指數研究室統計，在剛過去的3個月（5-7月份），杭州市商業（不包括酒店式公寓、寫字樓）銷量為1741套，成交均價為20616元／平方米，而去年半年的成交量才1368套。

    今年3個月賣了去年半年的量，雖然復蘇程度稍顯緩弱，但商業地產（主要為商鋪）也已經呈現出升溫趨勢。其實，被電商沖擊的實體商鋪并沒有人們想像中那樣不堪一擊，無論是銀泰大手筆拿下湖濱兩塊地，繼續承包西湖邊商業，還是初入市場的商業項目陸續售罄加推，包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪在內的商業地產都在各自領域頻現佳績。

    7月商業成交量同比增170%
    余杭迷你商鋪逆襲低迷市場

    剛過去的7月份，也是商業地產成交表現活躍的一個月，從數據看，7月杭州市商業（不包括酒店式公寓、寫字樓）的成交量為1595套，環比6月增加44%，同比去年7月增幅達170%。在成交均價方面，7月均價為14101元／平方米，環比增加13%。

    目前，位于該商業成交量排行榜前10位的項目中余杭區占了3席，銷量為592套和150套的萬寶城、上億SOHO均屬于余杭區，在銷售套數上遠遠高于排名隨后的項目。

    雖然實體商鋪一直處于被唱衰的行情中，但余杭區的商鋪經常扮演著市場強心劑的角色，在目前的市場上表現尤為突出的要數萬寶城，據悉，無論是商鋪還是酒店式公寓其都主打迷你特色，市場接受度很高。

    據浙江卓偉置業有限公司案場經理虞斌介紹，今年萬寶城主推1000多套商鋪，主力面積在10-20平方米，其中有一批特色商鋪，面積僅三五平方米。這些小面積低總價的商鋪，受到了普通投資客的認可，目前已經去化2/3，與低迷的整體商鋪行情大相徑庭。

    親子、餐飲業態打破傳統模式
    體驗式消費將成實體商鋪出路

    因為傳統商業街上不停傳來商鋪轉讓、關門的消息，無論是沿街店面，還是商場內的專柜，實體商鋪早已經被貼上“衰敗”的標簽，可是近來，卻有不少市場表現證明，實體商鋪逐漸找到走出低迷環境的出路。

    “雖然受到了電商的沖擊，但是實體店鋪仍然是無可取代的。”商業地產資深專家謝成龍說，“在業態分布中，傳統采取433模式，占比最多的百貨類目前已經減少，餐飲、親子等體驗式消費占比不斷上升。”確實，在杭州的幾個大型商業中，如銀泰、印象城，餐飲消費已經成為集聚商場人氣的重要途徑。