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　　“李先生去年在股市上頗有收獲，年中以來股市波動較大，李先生及時抽出部分資金打算做其他投資。聽了朋友的建議，李先生想投資商鋪，下半年以來也看了不少商鋪，他坦言，對于如何選擇商鋪并無經驗，因此，選套成熟的社區商鋪更穩妥。

　　社區商鋪，是指位于住宅社區范圍內的商用鋪位，經營對象主要是社區和附近小區的居民。社區商鋪經營面非常之廣，可經營如便利店、藥店、服裝店、干洗店等與人們生活密切相關的項目。業內人士表示，與其他商鋪相比，社區商鋪擁有社區內穩定的客源，投資相對較低，經營模式簡單好操控，與居民的生活更加貼近，因而引來各路資本掘金，讓社區商鋪成為時下的投資熱點，但是投資者依舊要精心選擇。”

　　社區商鋪接地氣

　　在電商的沖擊下，有些鋪面經營難問題顯現。社區商鋪雖沒有大紅大紫過，卻也一直在不溫不火地發展著。

　　近日筆者走訪了一些社區商鋪，發現這些商鋪主要經營教育、電訊網絡、餐飲、美容美發、藥店、便利超市等，以體驗及便民為主。某項目的銷售人員表示，社區商業便利、便捷、便宜，可以滿足人們日常生活。所以，社區商鋪招商經營壓力就相對小，難度也小。只要周邊的人口能夠達到需求，社區商鋪就有存在的機會。尤其是成熟社區的底商，讓投資者感覺更接地氣、守鋪期短，回報可期。網購是閑暇時去買各種零售物品等，與社區商業是兩種不同的消費傾向。

　　某小區的張先生介紹，隨著入住率的提高，小區的底商越來越熱鬧，小型百貨類超市，賣菜賣水果的店，吃飯的餐館都有。另外，小區美容院、快遞公司也都來了。在便利店買米、買菜等都比較方便。

　　成熟社區商鋪較熱

　　有投資經驗的林女士認為，社區商鋪是中小投資者較理想的選擇，位于大型成熟小區內的商鋪更有潛力。她指出，近年來，社區尤其是成熟社區的商鋪無論售價還是租金，都翻倍了。

　　有業內人士分析，隨著社區業主對居住小區商業配套的依靠和要求愈來愈高，社區商鋪積聚了一大批長期穩定的消費群，消費市場潛力可觀。與臨街商鋪不同，社區商鋪的消費者主要來自于小區內部，因此對整個小區居住氛圍的依賴非常強，這也是大型成熟社區的商鋪搶手的原因之一。

　　業內人士認為，社區商鋪投資總額小、風險也較低，不少業主也會購買自己小區的商鋪，因為對小區的情況相對熟悉，了解其中的商機，也方便打理。

　　在自己小區投資了一間商鋪的秦先生稱，“我們小區已經較為成熟，人流量挺大，適合做生意。獨門獨棟的社區商鋪風險也小，買一套自己開店或者出租都不錯。”他表示，投資一間適合的社區商鋪，雖然投資回報時間拉得長點，但是離得近也放心。

　　社區商鋪投資有策略

　　成熟的社區入住率高，居民消費群體較多，客源比較穩定；其商業氛圍相對比較活躍，而且租金較高、收入相對比較穩定，這些因素正是決定社區商鋪投資較熱的原因。

　　當然，相對已經成熟的社區來說，這種成熟社區的商鋪少之又少，業內人士建議，要關注新生社區的原始商鋪，同時關注成熟社區轉讓商鋪。

　　業內人士認為，投資機會較多的是新建社區中的商鋪。因為新建社區的商鋪居民數量固定，而且這部分社區居民往往工作固定，有穩定的收入，大都是工薪階層和個體私營業主。從某種程度上說，這部分人的消費水平也較高，目標客戶較為固定，從而給商鋪的升值創造了有利的條件。

　　不論是成熟社區還是新生社區的商鋪投資，投資者要根據自身的實際情況，從項目投資的實際環境背景出發，進行認真的分析與總結，理性的認識商鋪投資，這樣才能更有效的在社區商鋪投資中獲益。

　　小貼士
　　社區商鋪“選鋪攻略”

　　投資時不能人云亦云，要停下來腳步，準備好了再出手。最近幾年社區商業呈現出累計放量較大、逐步外移、檔次和租售價格兩極化、商業經營模式多種多樣、經營狀況參差不齊等特點。隨著樓市的持續升溫，越來越多的投資者開始跑步入場，這個時候需要社區商鋪投資者將腳步停一停，做足準備工作再出手。

　　看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線；一般來說，轉角的店面展示性更為突出。看門面，商鋪最好有獨立的門面，門面越寬進深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到。看店面形狀，是否方正、有無柱子，有無浪費或不可利用的空間；理想的商業建筑結構以框架為佳。看綠化隔離，有無長的綠化隔離帶阻礙進出。看有無方便的、臨時的停車空間。

　　同時，分析該商業所輻射范圍內的購買力水平十分重要，其中包括人口的數量、收入水平、購買力狀況、消費心理等。在選擇商鋪面積時，切忌貪大，50-70平方米的社區商鋪會是租戶的優選。

　　此外，還要看社區規劃和商鋪的成長性。投資社區商業，除了研究現實的居住人群和未來人口變化情況、商鋪的使用功能，以及人口質量、購買力和消費習慣等因素，還有兩個重點：一是要看社區規劃，二是看商鋪的成長性。

　　注意投資有風險。對看中的社區商鋪要多進行科學分析，其中包括：投資回報率、項目經營模式、項目投資、開發和經營商的品牌。從社區商鋪的租售模式來看，社區商業主要依據市場情況、開發商戰略目標來決定租售模式。