精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    “手上有一筆閑錢，該投資商業還是住宅？”很多投資者會在這個問題上犯愁，而隨著前段時間不少城市的調控政策升級，住宅投資熱度漸消，商鋪投資越來越受關注。

    目前，臺州市場上在售的商業產品較多，在眾多的商業產品形態中，社區商鋪因其門檻和投資成本較低；持有者擁有自主權，自營還是出租都可自己決定；并且現鋪可即買即租，得到眾多投資者青睞。

    商業產品選擇多

    在熱點城市住宅房價不斷上漲，住宅投資受限的大環境下，商鋪因其不受調控限制、投資穩健等優勢吸引著越來越多的投資者，成為熱門產品。

    目前，臺州市場上在售的商業產品也有不少，不少商業產品還給出了優惠。

    不僅如此，在商業市場趨熱的情況下，4月商業項目活動也增多。

    在房源選擇多的情況下，投資者入市也更加積極，商業市場較為活躍。

    社區商鋪受青睞

    在眾多商鋪種類中，社區商鋪因經營自主性較高，價格較低等優勢成為不少投資者的選擇。

    而且，在電商的沖擊下，對社區商鋪的影響相對較小，社區商鋪大多用于提供日常服務，事關居住者衣食住行的方方面面。社區商鋪相對來說客源需求穩定、收益穩定，投資風險自然相對較低。另外，對于投資來說，社區商鋪租客范圍也較廣泛，除了普通投資者，周邊小區的退休居民、全職太太等都會優先考慮社區商鋪。

    市民齊先生頗有投資經驗，他近期也在看商鋪，“社區商鋪顧名思義，依托于社區，滿足社區居民的日常生活所需，也就是說社區商鋪天然就擁有較多的消費人群，社區居民的一日三餐、衣食住行無不蘊藏著商機。”齊先生表示，“好的社區商鋪有一些共同特性—交通便利、經營適用范圍廣泛、所處位置客流量大、消費能力強等。”

    想要購買商鋪的馮女士也表示，首選品牌開發商的社區商鋪，小區入住率較高。“最好周邊游學校、醫院的社區，這樣人流量大會帶來龐大的消費力，收益也更有保障。”

    投資社區商鋪要謹慎

    業內人士認為，社區商鋪投資主要是由地段、主力店以及開發商、人氣消費力和投資時機決定投資前景。

    怎樣的商鋪值得入手呢？業內人士表示，選擇社區商鋪要看社區人群的數量、層次和特征。社區商鋪的合理定位和服務必須研究社區人口構成，以及業主的特征及數量。對消費能力一般的社區，也就是一些郊區大盤，入住后居民居家日常所需的商品還是希望在社區內能滿足到位，如經營一些生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、日雜百貨小店、美容美發店、干洗店等業態還是很可為的。而且目前郊區大盤內社區商鋪相對于市中心商鋪價位低。而對于高檔社區，除日常所需外還可考慮諸如咖啡店、甜品店等。

    還要看社區規劃，這點對于郊區大盤尤為重要。盡管目前郊區社區入住率低，但由于政府規劃，以后周邊會有交通樞紐中心、換乘中心等，這樣的商鋪就算目前租金回報率低，還是有較高的投資價值的。還要考慮規劃中的配套設施建設，如公交車站、學校等，如果周邊規劃再有寫字樓、商場等附加值更高的物業，那更是值得投資了。如果幾個住宅小區聚集在一起形成“扎堆效應”，那也是理想的商鋪，因為這些小區底商/沿街商鋪會形成商業街的格局，將會帶來理想的消費人流。另一個重要方面要考慮到周邊道路的寬度，路窄可以積聚人氣，吸引客流。對于很寬的道路，投資價值的意義不大，因為只有車流，加上隔離帶會截斷人流。（原標題：在售商業產品多 社區商鋪受寵 陳賽嬌）