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    剛過去的2015年，杭州樓市（市區）無論是成交總量，還是成交面積或成交金額，均創下了歷史新高。據透明售房網數據，2015年杭州樓市商品房共成交了12.7萬套，簽約面積達1331.8萬平方米，總成交金額為2155.1億元。不過這其中，住宅為市場成交主力，數據顯示，商業地產的占比僅占到約18%。

    據克而瑞杭州機構統計，2015年杭州市區商業地產共成交22441套，成交總面積為163萬平方米，總成交金額為255億元，整體成交均價為14977元/平方米。

    萬寶城、歐美金融城等綜合體的酒店式公寓賣得最好

    據克而瑞杭州機構提供的數據，去年一年，杭州商業市場酒店式公寓的總供應量為93.4萬平方米，但全年的總去化量為75萬平方米，去化比例為80.3%，供求比相對較平衡。不過從價格看，去年杭州酒店式公寓的整體成交均價為13042元/平方米，為近五年來最低。

    雖然整體的成交還不錯，但個盤之間的差距仍非常明顯，這其中，賣得最好的為萬寶城、歐美金融城等幾個綜合體項目。

    作為臨平山北的唯一一個大型綜合體項目，萬寶城去年一年酒店式公寓共賣了1088套，成交金額為2.2億元，成交均價為5164元/平方米。根據項目負責人介紹，他們把產品客群擴大到全年齡段，輻射范圍涵蓋整個臨平，乃至塘棲、五杭等。為了促進銷售量，開發商把產品做精裝修交付，且根據客戶需求分設了888元/平方米、666元/平方米、399元/平方米三檔裝修標準，可供不同人群選擇。與裝修標準相對應的，還有戶型面積，25－40平方米、40－55平方米，以及55平方米以上的多元化產品段，讓資金實力各異的購買人群都有投資的針對性，最終成功籠絡了大量買家。

    另一個同樣賣得很火的項目是位于未來科技城的歐美金融城，數據顯示，去年一年歐美金融城酒店式公寓產品共賣了763套，成交均價為11539元/平方米。從去年7月份到12月底，僅半年不到的時間，歐美金融城旗下的萬創國際酒店式公寓產品就賣了近800套，連續幾個月占據了酒店式公寓銷售排行榜的首位，堪稱杭州商業市場的一大“樣本”。

    此外，蕭山的寶龍城市廣場、杭州新天地、余杭的美致生活廣場等項目也賣得不錯。觀察發現，去年一年賣得比較好的酒店式公寓項目，要么是配套齊全、板塊前景看好的綜合體項目，如歐美金融城、杭州萬象城等，要么就是小面積、低總價的產品，入門門檻較低，如萬寶城、寶龍城市廣場等，也有一批酒店式公寓選擇了以價換量，來促進走量，如恒鼎·博邑郡、興耀鑫都匯等項目。

    辦公商業類產品去化壓力大 核心商圈最受歡迎

    據克而瑞杭州機構提供的數據，去年一年，杭州市場商鋪以及寫字樓等辦公商業類的產品的市場供求關系矛盾突出，市場供大于求。

    以寫字樓市場為例，去年一年，杭州市場總供應量約為184.6萬平方米，但整體去化量僅48.7萬平方米，去化率為26.4%，同時從成交價格來看，2015年簽約均價為16123元/平方米，為近五年最低。

    近兩年來，杭州寫字樓市場整體處于供大于求的狀態，庫存量高企。從實際成交來看，去年一年成交面積最多的幾個寫字樓產品項目，以錢江新城、錢江世紀城、市中心等幾大熱門商圈為主。以錢江新城為例，隨著核心商圈的搬遷，金融行業在該區域的成交客戶的占比中占據主導地位。排在第一位的萬銀國際大廈就將其中一棟樓引入了農業銀行省分行總部。

    此外，隨著G20峰會等國際盛事而愈加熱鬧起來的錢江世紀城板塊，博地中心、望京等幾個項目在去年一年賣得也還不錯。

    就成交量而言，去年一年2萬余套的成交量表現并不算差，但從目前商業地產的總庫存量來看，市場去化仍是最重要的問題。據透明售房網數據顯示，截至目前，杭州市區商業地產的總庫存量仍維持在7.5萬套，在不增加新供應量的基礎上，按照去年的去化速度，仍需要近三年半的時間。