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　　日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展年報(bào)》。年報(bào)指出，去年我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)一定程度的調(diào)整，商業(yè)營業(yè)用房需求持續(xù)回落，寫字樓市場需求有所增加；整體來看，2015年全國商辦用地的供需情況創(chuàng)下近5年的新低。

　　寫字樓
    金融拉動(dòng)銷售上漲1.9%

　　2015年我國金融業(yè)實(shí)現(xiàn)了高速增長，導(dǎo)致寫字樓需求增長；與此同時(shí)，政策環(huán)境的持續(xù)寬松、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，均刺激了寫字樓市場需求的擴(kuò)大。2015年寫字樓銷售面積同比增長16.2%（2014年同比下降13.1%），其中珠海、濟(jì)南、深圳增幅顯著。

　　供應(yīng)方面，全國市場供應(yīng)呈減少趨勢(shì)，寫字樓新開工面積同比下降10.6%，為近十年來首度同比下降，但南京、西安、合肥和濟(jì)南新開工規(guī)模與增速較為突出。

　　商業(yè)
    電商沖擊需求增速下降

　　去年，商業(yè)營業(yè)用房的新開工面積繼續(xù)下降，同比下降了10.1%，其中北京、深圳、重慶和西安新開工面積同比增速超30%；但寧波、大連、長沙、昆明和沈陽新開工面積同比降幅超五成。

　　需求方面，電商沖擊實(shí)體銷售，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)增速放緩等均負(fù)面影響市場對(duì)商業(yè)營業(yè)用房的需求。2015年全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長1.9%，增速較2014年下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中寧波和南京同比增幅超五成，但武漢、鄭州、大連等降幅顯著。

　　轉(zhuǎn)型
    積極創(chuàng)新探索新方向

　　在“互聯(lián)網(wǎng)+”大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)積極轉(zhuǎn)型，通過線上線下融合，進(jìn)一步延長商業(yè)地產(chǎn)的鏈條。

　　傳統(tǒng)的拿地——開發(fā)投資——銷售回款的重資產(chǎn)經(jīng)營模式弊端逐步顯現(xiàn)，不少商業(yè)地產(chǎn)的房企正逐步向輕資產(chǎn)模式方向轉(zhuǎn)型。

　　而在大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的大環(huán)境下，眾創(chuàng)空間為傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型提供了新的方向和盈利點(diǎn)，廈門的建發(fā)·眾創(chuàng)空間、萬科設(shè)計(jì)公社等均在行業(yè)內(nèi)外引起了廣泛重視。

　　與此同時(shí)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”大環(huán)境下，“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)從購物體驗(yàn)入手，通過提供更加人性化的環(huán)境、服務(wù)等，達(dá)到聚集客戶的目的，也成為當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

　　實(shí)際上，無論是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、眾創(chuàng)空間，還是引入“體驗(yàn)式”業(yè)態(tài)，都是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的創(chuàng)新之舉，一定程度上代表商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，但目前多處于探索嘗試階段。

　　趨勢(shì)
    不同城市商業(yè)地產(chǎn)將分化

　　展望2016年，商業(yè)地產(chǎn)市場將在調(diào)整中發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將在服務(wù)與產(chǎn)品品質(zhì)提升中去化庫存。

　　一方面，產(chǎn)品將不斷向精細(xì)化、智能化、綠色化發(fā)展；另一方面，輕資產(chǎn)運(yùn)營、互聯(lián)網(wǎng)思維、眾創(chuàng)空間、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、社區(qū)商業(yè)等近幾年興起的新模式、新業(yè)態(tài)、新思維將進(jìn)一步得到完善、應(yīng)用與發(fā)展。

　　不同城市的商業(yè)地產(chǎn)市場將表現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)，部分城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、人口吸納能力強(qiáng)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速高于全國平均水平，商業(yè)地產(chǎn)仍存在較大發(fā)展空間；而部分城市由于前期供應(yīng)量較大等原因，商辦用房租金下跌、空置率較高，面臨去庫存壓力。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)：去年全國供需創(chuàng)新低  記者：孫玉玉）