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　　“金三銀四”，一直以來(lái)都是地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也是“搶收”的好時(shí)機(jī)。從近期的表現(xiàn)來(lái)看，投資者入市更積極，開發(fā)商也舉辦一系列營(yíng)銷活動(dòng)以促進(jìn)銷售。

　　面對(duì)市場(chǎng)的火熱和種類繁多的商業(yè)產(chǎn)品，投資者該如何選擇呢？從社區(qū)商鋪到商業(yè)街鋪、從專業(yè)市場(chǎng)到綜合體，不止種類多，價(jià)格方面也是參差不齊，業(yè)內(nèi)人士表示，投資者除了要選好產(chǎn)品，還要選對(duì)入市時(shí)間。

　　商業(yè)地產(chǎn)保持活躍

　　市民趙女士，在幾年前購(gòu)置了一套商鋪，最近在朋友的推薦下她準(zhǔn)備購(gòu)買一套小面積的公寓，如今她完全能以租養(yǎng)息。

　　據(jù)了解，像趙女士一樣熱衷投資商業(yè)地產(chǎn)的人不在少數(shù)，某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“購(gòu)買我們項(xiàng)目公寓產(chǎn)品都是以投資為主，政策持續(xù)利好，住宅銷售火熱的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也升溫，同時(shí)，租金上漲也是投資商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力之一。”

　　在樓市趨熱的情況下，開發(fā)商積極展開活動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也不例外，加入“金三銀四”這個(gè)旺季營(yíng)銷戰(zhàn)，如新城吾悅廣場(chǎng)、臺(tái)州新光耀廣場(chǎng)、華鴻·中央首府等項(xiàng)目在3月份均有新的產(chǎn)品推出。

　　陽(yáng)春三月各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)銷暖場(chǎng)活動(dòng)也格外活躍，如玉蘭廣場(chǎng)樣板房開放、芳樹園新品發(fā)布會(huì)、木糠杯DIY等活動(dòng)逐一展開，新城吾悅廣場(chǎng)推出了異域風(fēng)情美食節(jié)、創(chuàng)意DIY、吃草莓比賽、草莓蛋糕DIY等活動(dòng)，華鴻·中央首府舉辦了兒童植樹節(jié)主題活動(dòng)，中盛城市廣場(chǎng)舉辦巡展活動(dòng)嘉年華，溫嶺銀泰城開展了風(fēng)箏DIY、甜點(diǎn)DIY等活動(dòng)……據(jù)悉，這個(gè)4月，商業(yè)項(xiàng)目將依然熱鬧。

　　新政利好商業(yè)地產(chǎn)

　　5月1日起，我國(guó)將全面實(shí)施營(yíng)改增，3月24日，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，營(yíng)改增改革試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　細(xì)則中還明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。由于土地問(wèn)題將直接影響房?jī)r(jià)，因此不言而喻的是，土地出讓成本可在銷售額中抵扣，有助于減輕房企稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　另外，方案還新增“不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅可以在兩年內(nèi)抵扣”，這是本次營(yíng)改增政策中的最大利好，減稅力度大大超出預(yù)期。這意味著所有行業(yè)企業(yè)購(gòu)置辦公樓時(shí)成本隨之降低。營(yíng)改增政策的頒布，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言無(wú)疑是利好。如此一來(lái)，或?qū)⒂瓉?lái)新一波置業(yè)潮，有業(yè)內(nèi)人士指出。

　　理性投資選對(duì)時(shí)機(jī)

　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的升溫，加之開發(fā)商和投資者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期看漲，不少投資者會(huì)認(rèn)為越早入市越容易拿到一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士表示，并不是越早越好，因?yàn)樯啼伿蹆r(jià)的影響因素較多，它不比住宅，主要受地段和政策調(diào)控的影響。商鋪市場(chǎng)在整體預(yù)期向上的時(shí)候，也會(huì)表現(xiàn)出一些地方的商鋪價(jià)格看漲、而有些地方的價(jià)格看跌的市場(chǎng)現(xiàn)象。此外，商鋪價(jià)格在一定時(shí)間范圍內(nèi)的漲跌幅度是有限的，好地段的鋪?zhàn)硬豢赡軣o(wú)限制的價(jià)格上漲，而差地段的鋪?zhàn)右膊豢赡艿�到成本價(jià)之下。所以，投資者在投資商鋪的初期切忌操之過(guò)急，要看穩(wěn)妥后再考慮出手。

　　和住宅市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)的銷售節(jié)奏也有傳統(tǒng)旺季，這從每年3、4月和9、10月的商鋪推盤、成交情況就可以看出。買住宅的人喜歡趕在這兩個(gè)“旺季”出手，一方面可供選擇的房源多，另一方面，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商通常會(huì)給出一些優(yōu)惠。但購(gòu)買商鋪有所不同，投資者不可根據(jù)傳統(tǒng)的“淡旺季”來(lái)選擇項(xiàng)目，而應(yīng)伺機(jī)而動(dòng)。雖然這個(gè)時(shí)段市場(chǎng)趨熱，在挑選需要投資的產(chǎn)品時(shí)也需要理性考量，擦亮眼睛。業(yè)內(nèi)人士提醒，旺季市場(chǎng)中在售產(chǎn)品魚龍混雜，越是此時(shí)越容易人云亦云失去判斷的客觀和謹(jǐn)慎。為了能夠在投資的過(guò)程中少一些彎路，投資者在衡量一個(gè)產(chǎn)品時(shí)要從品牌的口碑、物業(yè)的品質(zhì)及周邊配套三個(gè)方面出發(fā)。（原標(biāo)題：“金三銀四”旺季商業(yè)地產(chǎn)行情向好 陳賽嬌）