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　　剛過去的3月份，杭州市區成交商品房25175套，這也是歷年來同比最高的成交量。與此同時，記者發現，住宅和商業地產的成交比例懸殊，商業地產僅成交3544套，僅占比14%。

　　從去年4月到如今的一年期間，杭州的住宅成交比商業地產活躍得多，這也使得住宅的庫存持續減少，而商業地產的庫存去化相對緩慢，從而造成商業庫存問題的進一步凸顯。有些板塊出現了住宅一房難求，商業大量囤積的現象。商業地產將何去何從？

　　每賣出7套房子
　　僅1套是商業

　　據中國指數研究院數據顯示，截至4月5日，杭州市區（含蕭山、余杭）商業地產庫存量為61871套，住宅庫存為77949套。如果單從絕對數據上來看，杭州商業庫存量比住宅還少一點，似乎壓力更小一些。但如果結合今年以來的成交情況來比較，就會得出完全不同的答案。

　　截至2016年4月5日，杭州市區今年共成交商品房43704套，其中住宅35977套，商業僅7727套。而剛過去的3月份，住宅成交和商業成交差距進一步拉大，25175套成交量中，商業地產僅成交3544套，也就是說，3月份杭州每賣出7套房子，其中僅1套是商業地產。如果以此計算，去化掉目前的庫存，住宅僅需要3.6個月，而商業則需要17個月。

　　如果從板塊來看，今年以來，商業和住宅成交的懸殊更明顯。比如大城東板塊，共成交了2814套房源，其中住宅成交了2623套，占比約93%；錢江新城板塊，共成交1541套商品房，其中住宅成交1207套，占比達78%。記者梳理了28個成交熱門板塊，發現9成以上的板塊出現了住宅熱商業冷，成交懸殊的情況。

　　前30個商業項目庫存量
　　幾乎占到總商業庫存的一半

　　因為商業項目往往是一次性拿出預售證，而去化往往需要幾年的時間，因此，和住宅不同的是，商業地產庫存主要集中在一些大型商業項目上。比如存量最高的久久鑫尚匯，去年開盤，目前已經銷售117套，可售2040套房源；新天地G193廣場，總銷售房源3194套，目前仍有1971套房源可售。

　　據記者統計，杭州在售的商業項目有707個，其中庫存量最高的前30個項目，占到商業庫存量的48%；前50個項目，占總商業庫存量的61%。

　　哪里是杭州商業庫存重災區呢？據記者梳理，杭州主城區商業庫存最為嚴重，有43191套，幾乎占了總庫存量的70%。杭州商業庫存最高的前10個項目中，市中心就占了9個，單項目可售量幾乎都在1000套以上。

　　依板塊來看，商業庫存較為嚴重的區域包含市中心、臨平副城、下沙金沙湖、濱江區政府、錢江世紀城等板塊。

　　在住宅成交量遠高于商業的同時，板塊內住宅和商業的庫存也相距懸殊。像濱江區政府板塊，可售商業地產有3015套，但住宅僅剩15套；下沙金沙湖板塊，可售商業3588套，住宅僅232套；還有橋西，商業可售2014套，住宅僅301套。

　　商業庫存去化
　　亟待破題

　　在去年政府“去庫存”各項政策利好引導下，杭州的住宅市場發生了逆轉，由買方市場轉為賣方市場。但是商業地產就沒有這么好的運氣了。記者發現，賣得好的商業項目僅占少數，大多數商業地產“壓貨”嚴重，在售盤中有不少是老面孔。

　　賣得好的商業地產項目有什么秘訣？地段、性價比、品牌價值仍然是最重要的要素。

　　缺少政策上的利好，加上受互聯網產業的沖擊，傳統的商業項目勢必難以打開銷路，其中受到影響最大的，是寫字樓。目前，已經有不少商業項目開發商試圖與互聯網嫁接。

　　顯然，對商業地產來說，單建好房子等待投資客來購買已經成為過去時，只有包裝好概念，幫投資者找到租客，或讓投資者看到美好的前景，才能有出路。那些已經是現房，卻缺少概念包裝的寫字樓項目，仍將面臨困局。（原標題：杭州每賣7套房，僅1套是商業地產 記者：趙紅燕）