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　　從降準降息，再到下調首付比例和契稅營業稅減免，一波又一波的寬松政策助力樓市。3月份再迎利好，房地產營改增成為樓市熱議的話題，企業或將加入購房大軍。

　　隨著臺州經濟發展，再加上政策利好，寫字樓市場也迎來了發展旺季，但是，寫字樓的投資技巧和專業度遠高于住宅投資，如何才能買到有價值的寫字樓是一門學問。

　　寫字樓投資或正當時

　　房地產營改增有助于房企減輕稅負，企業的利潤率會因為稅負降低而提升。同時將企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，這就意味著當企業購置辦公樓時，購置成本會降低。

　　業內人士表示，以企業名義購買商鋪、寫字樓可以抵稅，這會刺激企業改善辦公條件購置商鋪和辦公樓，即能有效的去化商鋪和寫字樓庫存。相信未來將會有一輪企業投資不動產的需求熱潮，商辦物業的熱銷將被看好。

　　對于企業來說，寫字樓作為企業最重要資產，對企業成本控制起著決定性作用。此次營改增的全面實施將使得企業購置寫字樓等不動產的成本大大降低，更多企業有能力和動力去投資優質辦公物業，租用寫字樓的企業也將會更加傾向于自購寫字樓。購買寫字樓既能實現抵稅，亦可滿足企業辦公、自用的需求，同時，寫字樓還有保值增值能力。

　　優質寫字樓受關注

　　隨著經濟發展，產業格局升級，臺州寫字樓市場需求也在逐漸旺盛起來。近幾年，臺州寫字樓開發體量逐漸增多，市場上寫字樓的需求量能夠得到滿足。

　　謝先生是一位房地產投資者，住宅、商鋪和寫字樓均有涉及。對于寫字樓的投資，他認為，雖然目前臺州市場的寫字樓行情整體不太好，但是和住宅一樣，只要投準了位置，照樣可以受益。

　　謝先生表示：“投資寫字樓，地理位置上必須要在商業中心、金融中心、政務中心等重要位置。”另外，謝先生覺得，在購買寫字樓時，品質也是關鍵。因為寫字樓是拿來用的，寫字樓使用方便、舒適等細節，關乎一個寫字樓的成長性和生命力。

　　據某項目負責人介紹說：“較為暢銷的寫字樓多位于中心區域，購買寫字樓的人多將其用于投資或者辦公，相比于商鋪來說，寫字樓的價格要低一些，由于寫字樓購買者需求面積往往較大，因此性價比是購買者關注的焦點。”

　　地段、品質是關鍵

　　寫字樓的區位和地段很大程度上決定其價值，好的寫字樓一般位于城市商務中心或商業聚集區，交通便利、商務氛圍濃厚是寫字樓價值的重要支撐。業內人士表示，處在人流、物流、信息流、資金流匯聚之地的寫字樓可以產生集群效應，各種配套設施都能相互配合跟進，價格自然水漲船高，投資寫字樓，好的地段就是價值保障。

　　對于實際使用的企業來說，寫字樓交通的便利程度、停車場設計是否合理、物業建筑立面、建筑品質、大堂品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等，這些都顯示著一座寫字樓的生命力。因此，投資之前，投資者一定要對寫字樓的諸多重要因素做充分的功課，必要時，需要對上述內容逐一比較，并現場觀察、實地感受。

　　企業打算投資商業項目，特別是寫字樓項目，又要注意些什么呢？業內人士表示，同樣要看地段，看周邊的商務氛圍，寫字樓的自身價值外，也要看政府的規劃，因為它決定了以后的發展方向。

　　此外，投資跟著大品牌、有成功商業地產開發經驗的開發商走，也是很必要的。因為他們實力雄厚，經驗較為豐富，所開發的產品也將更貼近市場需求。在產品品質和相關配套上，也比一些小企業更有保障。（原標題：政策利好寫字樓投資被看好 陳賽嬌）