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　　清華大學中國發展規劃研究中心最新發布了《中國商業地產發展白皮書》。白皮書主編、清華大學中國發展規劃研究中心商業地產部部長袁開紅博士指出：“商業地產持續快速增長、區域泡沫化風險增大、零售業增長放緩、電商兇猛來襲構成了2013年中國商業地產發展的主要特征。”報告并強調，目前中國商業地產發展面臨著專業人才稀缺，重量輕質、融資瓶頸限制、地方整體規劃缺失而商業布局失衡等問題。

　　袁開紅指出：“商業地產沒有過量，只有過時。即便是在飽和的商圈里，只要你有好的業態組合，優秀的運營團隊，你一定有生存空間，而反面是，即便是在不飽和的商圈，如果你的業態不好，運營也很差，那你的項目也早晚會被淘汰”。另外，袁開紅博士也對未來幾年的市場發展形勢進行了判斷，認為今后新型城鎮化的發展下，消費的增長可以保持在2位數，商業地產的發展一定是危和機并存的。

　　專業透視市場

　　本次白皮書包括“現勢篇”、“發展篇”、“潛力篇”三大篇章。“現勢篇”系統梳理了2013年商業地產市場整體運營情況和熱點事件，總結出3個現狀，4個問題和5個趨勢。“發展篇”專注縱向研究，偏重學術，主要對商業地產與經濟發展的關系進行了分析。“潛力篇”通過自建“PRIME”模型，從市場、資源、環境及公共服務四個維度對全國三十五個大中城市商業地產的投資發展潛力進行綜合評價，并對重點城市的投資機會進行了解讀。

　　商業地產發展五大趨勢

　　對于今后我國商業地產的發展趨勢，白皮書總結了五個方面，第一，經濟轉型升級和新型城鎮化將成為商業地產發展內生動力。第二，商業地產并購整合加速，相關投資可關注價值洼地。而未來幾年，強強聯手、以強凌弱、并購收購風將會盛行。第三，移動互聯時代的來臨將使互聯網與商業地產緊密結合，并會創造新的商業模式，誰掌握了數據，誰就控制了未來。第四，商業地產的業態向體驗型傾斜，休閑、娛樂、社交、生活服務等體驗型業態則加速成為商業地產業態經營的主體，而無自持能力的企業將被淘汰。第五，社區型中小購物中心將成為發展亮點。

　　可關注的重點投資區域

　　此次白皮書通過自建“PRIME”模型，從市場、資源、環境及公共服務四個維度對全國三十五個大中城市商業地產的投資發展潛力進行綜合評價，并對重點城市的投資機會進行了解讀。白皮書指出，中國最優質的商業資源和投資市場依然高度集中于東部經濟發達的大城市，上海首次超過北京，位居商業地產投資潛力排行榜的首位。武漢，重慶，南京等城市投資潛力巨大，值得關注。

　　清華大學中國發展規劃研究中心將每年定期發布年度商業地產發展白皮書，希望通過結合政府、企業、學術界的綜合優勢，客觀公正的反映中國商業地產發展的基本規律與宏觀判斷，發掘我國商業地產投資熱點與機遇，為行業發展給出具有參考和借鑒價值的建議，為企業投資提供宏觀層面，區域層面和項目層面的專業建議。

　　據悉，2014年白皮書將重點關注一些城市商圈和商業地產項目的具體運作情況，希望用更為真實的數據為政府和企業決策提供點建議。另外，白皮書也將首次關注海外地產市場。

　　首創集團董事長劉曉光、萬科集團高級副總裁毛大慶、萬達集團總裁助理兼萬達商業規劃研究院院長葉宇峰、中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任邢和平、國際購物中心協會（ICSC）中國區高級總監許有為、易觀商業解決方案華南區總經理兼微電商業務總監郭融等參加了發布會并參與互動。（原標題：《中國商業地產發展白皮書》發布）