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    自今年5月1日“營改增”稅務政策開始實施以來，一度成為媒體關注熱門話題。全面推廣營改增，這是經濟改革的重大舉措。改革還會統一稅制，督促制度公開透明接受社會監督，中小企業將極大受益。

    在房地產行業里，個人與企業都是受惠者，個人購買不足2年的住房對外銷售的，由原來的5.6%的營業稅調整為5％的全額繳納增值稅，優惠的的確確落到了實處。那么，營改增對企業購房又會帶來哪些影響？

    商住公寓將成為企業優先選擇對象

    已經開始全面實施的“營改增”在兩會期間就已引起外界關注，從5月1日起營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業稅負只減不增。

    其中“抵扣”兩個字是購置不動產的企業最期待的，因為“所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣”這一表述，對企業而言，是莫大的利好。

    一方面，這意味著企業在購置商業單位改善辦公條件時，購置成本降低；另一方面，這一稅收優惠，將更好地扶持企業的利潤控制。相關人士認為，營改增對企業投資樓市確實會有助推作用，對于投資者（企業或企業主）來講，將因此獲益。

    從投資使用的角度來看，擁有商住功能，交通位置優越、具有特色的高端公寓、綜合體單位，將是企業著重選擇的不動產類型。

    目前在建德市場內，在售的商業地產或公寓類產品很稀有，這也是其熱銷的另一個原因。

    從產品形態來看，公寓及商業綜合體在杭州其他地區已有泛濫過度開發的跡象，但在建德仍是起步的新興市場，呈現“僧多粥少”的態勢。

    對企業而言，產品“商住兩用”的多功能屬性，可作為辦公場所、可自住、可出租，也是本次“營改增”政策帶來極大利好的產品類型。（原標題：營改增后，企業成為購房受惠者）