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    目前調(diào)控盛行，普通的商品房買不了以后，商住公寓就變成了一個(gè)退而求其次的選擇。宜商宜住的公寓優(yōu)勢凸顯，成為近期樓市的熱點(diǎn)，那么對于一些打算投資房產(chǎn)的人來說，選擇商住公寓，應(yīng)該注意些什么？

    首選地段和區(qū)域

    商住公寓作為剛需自住的性價(jià)比不高，更適合出租作為商務(wù)公寓，變成一種長線投資。而對于租客來說，特別是租得起高端的商住公寓，更注重周邊的生活工作配套和交通便利狀況。地段越是繁華，預(yù)期的租金也會(huì)更高。

    物管和開發(fā)商的品牌質(zhì)量

    物管和開發(fā)商的品質(zhì)作為一種軟實(shí)力，是商住公寓租值能夠上漲的關(guān)鍵之一。由于商住公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)遠(yuǎn)比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬校�即相對于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。對于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢。這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。

    戶型功能

    商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲(chǔ)貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設(shè)計(jì)從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經(jīng)不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型企業(yè)辦公之用，中型企業(yè)同樣可以選擇到滿意戶型。

    不用過分講究樓層和朝向

    好的樓層和朝向必然要承擔(dān)更高的房價(jià)。當(dāng)資金有限時(shí)，這些因素都是可以妥協(xié)的。因?yàn)閷τ谧饪蛠碚f，樓層和朝向并不是他們所在意的。固然，好的樓層和朝向會(huì)有更高的租金，但是二者差距并不大。

    此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會(huì)太在意。因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。

    區(qū)域的發(fā)展前景和規(guī)劃

    一個(gè)成熟的商圈發(fā)展是需要時(shí)間和人氣的慢慢積累，周邊的配套和交通也是在慢慢成熟的，所以提前對區(qū)域的發(fā)展有一個(gè)大致了解，先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。（原標(biāo)題：選擇商住公寓要注意這幾點(diǎn) 王曉云/整理）