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　　近來投資商住公寓希望出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細節問題不夠了解，有關專家提醒投資者“三大注意”。

　　首先，物業費誰來支付？物業費不應通過房屋是否出租而轉移，也不是通過實際承租人的使用而產生的，應由業主支付。

　　其次，商住兩用公寓能否注冊？

　　1、按有關規定，從事高科技、軟件開發、廣告、圖文設計等非經營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊，但需征得物業公司或業主委員會的同意；

　　2、一些貿易公司、加工制造企業、餐飲和美容院等有經營行為的公司，按有關規定是不可以注冊的；

　　3、外企機構、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊，可以去找寫字樓。

　　再次，投資商住兩用公寓應注意哪些問題？

　　項目的安全合法性：在購買前期要考察好開發商，包括項目本身的各類資質證書，以確保該項目的安全合法性。

　　地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區域，或產業形態比較密集、有發展潛力的區域。

　　裝修程度：業主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。

　　租金：不要把重點放在租金的高低上，因為承租公司的規模、租期的長短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時間成本。

　　中介公司品牌：要選有品牌的大型中介，它在出租前會對承租公司的背景等進行核實和確認，提供的客戶比較可靠。