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    自9月19日重啟限購以來，杭州在2個月內先后迎來了5次調控政策，面對嚴峻的市場調控，處在非限購領域的商業地產則表現出突出。

    10月份，杭州全市商業地產成交套數、成交面積和成交金額均創下2013年以來的新高，其中成交面積首次突破50萬平方米，成交金額高達93億元，商業地產成交量占到新房總成交量的36%，2013年以來占比首次“破3”。

    杭州市透明售房網發布的杭州市寫字樓市場白皮書中提到，2016年至今市區寫字樓已累計成交69.7萬方，成交套數超過3700套，總金額超過100億元，均超過2015全年，創下歷史新高。

    “住宅限購之后商業地產迎來了購買力外溢的機會，其中寫字樓是主要的承接者。”透明售房研究院院長方張接表示，2016年杭州寫字樓“量高價穩”，反映出真實的市場需求。隨著杭州第三產業在經濟上比重提升至60%，寫字樓的實際需求將進一步提升，“寫字樓有成為調控政策的‘避風港’的趨勢。”

    與此同時，杭州寫字樓租賃市場同樣表現向好，根據世邦魏理仕杭州分公司發布的2016年三季度杭州商業地產市場的研究報告顯示，今年第三季度杭州寫字樓市場總體空置率下降1.1個百分點至17%，創下近兩年來的新低。租金表現上，整個三季度，杭州寫字樓平均租金報每月每平方米128.3元，環比上漲0.5個百分點。

    但是，盡管市場有所回暖，大供應量仍是隱憂。世邦魏理仕數據統計，三季度杭州寫字樓銷售市場新增供應量為236648平方米，是上半年供應總量的近三倍。截至11月16日，杭州寫字樓可售套數達36932套，可售面積超400萬方，較今年上半年寫字樓存量增長100多萬方。

    庫存高壓的同時，寫字樓市場的競爭也更為激烈。上城、下城、西湖等傳統商圈寫字樓依舊強勢外，隨著城市版圖擴大、多中心城市格局雛形初現，新興的商務板塊正快速崛起，如錢江新城日趨成熟，市政府搬遷后，不少企業也紛紛進駐，錢江世紀城因板塊利好逐漸落地、寫字樓性價比較高也成為新的寫字樓熱點區域，而像濱江區、未來科技城受區域產業驅動，寫字樓市場熱度也不斷升溫。

    以未來科技城為例，今年來板塊利好不斷：城西科創大走廊正式開建，板塊創業人群集聚；火車西站、通用機場等新的配套利好確定，加上地鐵、輕軌等交通配套穩步推進；日趨成熟的軟硬件條件和以創新創業企業為代表的商務氛圍，未來科技城也成為杭州寫字樓極具競爭力的新興市場，板塊內的EFC歐美金融城，其寫字樓僅在今年1月份銷售量即超3萬方，以杭州一年去化約30萬方來計算，單月成交量相當于全杭州一年成交量的十分之一。

    對于投資者而言，區域的人氣聚群讓他們看到更多潛力，比如未來科技城板塊，隨著城西科創大走廊的開建，以阿里系、浙大系、浙商系、海歸系為代表的精英創業人群聚集于此。

    板塊內的寫字樓也將目標瞄準了這些人群。

    雖然寫字樓去化壓力頗大，但仍有專業人士認為，優質的寫字樓仍然是商業市場中值得投資的潛力股。未來企業在寫字樓里面要做的事情，不是簡單地辦辦公，應該是一個創業的、創富的場地。（原標題：商業地產走熱但形勢依然嚴峻 記者：田小園）