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    限購加碼，不限購的商業地產優勢凸顯。相比在二手房市場上成交更活躍的住宅，酒店式公寓的投資以租金回報為主，那么這筆買賣的投資回報率究竟如何？

　　錢報記者研究了杭州我愛我家的數據，熱門板塊杭州酒店式公寓的年租金回報率，目前大多為5%左右，但租金逐年上漲則是事實。

    投資的隱性成本要注意
　　二手房交易時稅費較高

　　酒店式公寓在長期持有收租、資產保值方面雖有比較大的優勢，但在計算投資回報率時往往會忽視隱性成本。

　　隱性成本包含哪些呢？收房前的時間成本，購買現房的除外；貸款成本，采用按揭方式，每個月都需要支付銀行利息；租金的空白期。農歷年底前，杭州不少住宅空置租不出去，直到過完年回來，租賃市場才開始升溫恢復正常水平。

　　此外諸如契稅、公共維修基金、物業費、中介費等，都是影響投資回報率的隱性成本。

　　酒店式公寓出售的稅費要比普通住宅高，諸如契稅按總房款的3%征收，增值稅不論房子是否滿兩年皆要繳納總房款的5.6%，還有1%的個稅以及土地增值稅等等。相關專業人士曾算過一筆賬，酒店式公寓二手房交易，房產增值部分的大約30%~40%左右將用于交稅。（原標題：熱門板塊酒店式公寓租金回報有多少 記者：江嘉宜、吳佳怡）