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    一個好的商鋪地理位置優越，越老越值錢，同時不愁租，還有較高投資回報。然而怎樣才能投資到好商鋪呢？眾所周知，商鋪的好壞由位置、規模、價格、回報和使用率來決定的，盲目投資并不可取。

    挑選成熟商業圈

    位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區臨街型商鋪或底層商鋪。

    具有一定規模的商業圈，能做到面面俱到。現在的商場都是往“大而全”的方向發展，細觀一些綜合體商業便可獲知，大型商場或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購”等方面，讓消費者一次性消費。人流的接納量更大，附屬消費也增加，從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環。

    個性鮮明特色專營

    商業區是購物、聊天、逛街、休閑的理想場所。通常該地段的競爭性也強，扎堆的同類型的商店，如何讓消費者在接受選擇。那些有鮮明特色的商店，通常能夠吸引消費者的。商業街風格獨特，針對性地對顧客提供服務，特色的營銷方式，或者是更低的價格等等。因地制宜根據所在區域的優勢合理選擇。

    有業內人士表示，對于投資者而言，商圈鋪當然更受歡迎，如果是商圈內具有鮮明特色的商業街，通常更能吸引消費者，街區內的商鋪也越好出租，且租金較其他鋪面更高。

    先進行收益風險評估

    商鋪無論是用來自營還是出租，都需要在投資之前，先做一個收益風險預估，以計算出自己的成本利潤、回報率、以及會遇到的風險，做到心中有數。任何的投資風險和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統一管理，可能導致長期租不出去，自己經營生意狀況差等情況。（原標題：商鋪不要盲目投資 陳賽嬌/整理）