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    上半年度，杭州辦公樓市場供應量可觀。鑒于杭州經濟發展強勁，整體辦公樓市場的未來發展前景樂觀。昨天，仲量聯行從辦公樓、零售地產、高端酒店市場這三個方面，對杭州上半年度房地產市場進行了分析回顧。

    仲量聯行杭州分公司董事總經理辛毅表示，杭州辦公樓市場的強勁需求主要來自于專業服務類企業和科技類企業，在辦公樓主要板塊中，錢江新城細分市場持續受到市場關注。

    在零售地產領域，非核心商圈多個新項目開業，餐飲及體驗類租戶的需求保持強勁，使得市場在吸納了一輪新增供應后，空置率仍維持在較低水平。

    在酒店市場，受商務出行、休閑旅游和會議會展的強勁需求驅動，高端酒店市場投資前景看好，項目落地區域從西湖區逐漸向錢江新城延伸。

    辦公樓租金穩定 空置率下降
    長期市場樂觀

    今年上半年度，杭州辦公樓新增供應約25萬平方米，有三個項目竣工，均位于新興中央商務區。

    供應量雖大，但穩步攀升的凈吸納量和大型企業的自用需求有效緩解了新增供應帶來的競爭。仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮分析，服務業現已成為杭州經濟的主要驅動力，產業的健康發展使得科技行業與金融服務業租戶持續保持活躍。

    辦公樓市場整體空置率為17.5%，較2016年底下降1.4個百分點，租金維持穩定。辦公樓租賃格局呈現重心東移的趨勢。杭州辦公樓市場目前已形成“一體兩翼”的格局，“一體”指以黃龍、武林、慶春為代表的傳統中央商務區，“兩翼”指城北的運河商務區以及新興的錢江新城板塊。對于新入駐杭州的企業而言，錢江新城有其強勁的吸引力。

    隨著城市基礎設施建設及公共交通網絡的進一步完善，以及第三產業的快速增長，未來，辦公樓需求強勁，整體空置率有望逐漸下行，市場向業主方傾斜，租金將有較大的上漲空間。

    零售地產形成多區域商業中心格局
    租賃市場整體保持平穩

    過去五年間，杭州核心零售商圈不斷擴大，多數新開發的零售項目跟隨新建成的住宅片區向非核心商圈延伸，現已拓展至城西、城北、城東以及錢塘江南岸的濱江區一帶。非核心商圈零售項目現已占據杭州市場一半以上的比例。

    今年上半年度，零售地產供應集中入市，共有6個購物中心開業，其中僅2個項目位于核心商圈，其余4個均位于城北及濱江等非核心區域。可見，零售業形成多區域商業中心格局。

    新興體驗型業態成為關注熱點。杭州零售地產業態布局調整會增加餐飲、兒童娛樂以及運動健康等生活方式體驗業態的比例。盡管零售業供應量快速增加，但租賃市場整體保持平穩，空置率繼續維持在低位。

    高端酒店市場發展迅速
    國際品牌陸續登陸杭城

    隨著經濟的發展和國際化水平的提高，杭州接待游客數日益增長，這就催生了酒店業的迅速發展，國際酒店品牌陸續登陸杭州。去年全年，錢江新城新增1459間五星級酒店客房。至2016年底，已有41家國際中高端酒店進入杭州市場，包括杭州柏悅酒店、杭州法云安縵、杭州西溪悅榕莊等。

    未來三至五年間，杭州將迎來21家國際品牌酒店。目前，高端酒店主要集中在西湖區，而未來將逐漸向錢江新城延伸。國際影響力的提升帶動商務、旅游和會議會展需求。

    杭州酒店行業的需求主要來自于商務出行、游客旅游和MICE（會議、獎勵旅游、展覽與活動）的驅動。作為長三角地區最核心的城市之一，大量商務活動帶來可觀的商務客源，這些客源主要來自于杭州的核心產業，例如電子商務和科技產業等。同時，城市間日趨發達的公共交通、城市基礎設施的進一步完善以及即將于2022年舉辦的亞運會都將進一步助力杭州酒店市場的發展。（原標題：辦公樓、零售地產租金穩定 高端酒店市場發力 記者：盧莎莎 實習生：張慧敏）