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    筆者走訪發現，現在市場上在售的商鋪較多，品質也參差不齊，在大多數投資者對商業地產運作并不熟悉的情況下，“如何選擇好商鋪”成為他們最頭疼的問題，本期筆者整理了選擇好商鋪的幾大要點。

    投資者心態要成熟

    購買商鋪時，要對準備投資項目進行理性的分析和理解，對商鋪所處的區域位置、區域租金水平以及各業態經營狀況等進行綜合考察。買商鋪是一個相對大額的投資行為，目前市面上地段稍好的商鋪，單價都不低。因此想要買商鋪的個人投資者一定要量力而行，不要一味貪圖便宜與低總價，而誤買了存在缺陷或帶有高風險的商鋪。否則可能會造成投資者收益的漫長周期或潛藏其他更大的風險。因此，對于投資金額不大，或是承擔風險能力較低的投資者，則不一定要勉強選擇商鋪投資，更不能抱有僥幸心理，希望能買到“無風險、高回報”的產品，成熟的心態是取得投資成功的第一步。

    好商鋪需要經營打理

    商鋪是房產投資中比較特殊的經營性產品，其價值的發揮很大程度上取決于后期的成功運營，如果商鋪的地段、硬件優勢都十分明顯，再加上商家運營情況良好，則商鋪的回報率和價值都會不斷上漲。反之，若是因為商鋪本身問題無法實現招商，或者商家在其中很難持續經營，那么這樣的商鋪價值可能都不及普通住宅——住宅租不出去還可自住，而商鋪通常只能空置，所以也就造成了“一鋪套三代”的局面。

    選鋪也有捷徑

    有沒有一條適合個人投資者的捷徑，可以合理降低風險，并買到好商鋪呢？業內建議，不妨可以參考一下：除了選好地段的商鋪，投資者可以留心問一下，開發商會持有一部分商鋪嗎？

    一般來說，開發商自持比例高有利于商場后期統一招商、管理和運營，擁有統一規劃、推廣、營銷。后期經營管理公司是哪家？然后到商鋪周邊的中介門店多走走問問，咨詢一下附近商鋪的租金水平和出租情況，或是請教一下有意入駐的商家，談談對這個項目商鋪的看法，等心里有底了再出手也不遲。

    選擇開發商持有的物業

    目前市面上很多出售的產權商鋪，其物業開發商一般不是經營商，大部分開發商為了盡快回籠資金，從而采取銷售商鋪產權回收資金的方式，但這種方式極易造成經營上的失敗，使商鋪投資者受損。

    但也有小部分開發商，不急于回籠資源，做持有型物業，雖然收回成本的周期較長，但從長期的角度來看，獲得一份穩定投資回報顯然更為劃算。因此對于個人投資者來說，選擇開發商持有的商鋪，或是銷售后委托專業公司經營管理的，從一定程度上來說可以降低風險，畢竟沒有一個持有經營者會拿自己的幾十個億資產開玩笑，由持有者經營可以在經營定位、商鋪管理、品牌維護等多個方面達到統一、合理、專業，此外核心物業自持對于未來物業的增值也有積極作用，好的運營能帶動后期物業的大幅度升值。一個商業項目整體經營情況良好，小業主自然也會沾光。

    熟鋪受青睞

    一些商業項目開發商也會采取“先招商后銷售”的模式，具體來說就是先按照整體項目定位來招租，然后再出售，這樣有利于提高整個物業品牌和口碑，二是在出售的時候可以賣個好價錢。

    從長遠收益的角度來看，開發商持有物業，或是先租后賣的方式更利于小業主的投資。選擇已有租約并有穩定收益的物業，或者是已經完成招商，投資回報已經完全可以預算出來的物業，從一定程度來說也是降低了投資風險，因此，購買這樣的“熟鋪”也不乏是個省心省力的投資方法，更適合不善于自己打理商鋪的個人投資者。（原標題：商鋪投資有門道 王曉云/整理）