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    有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著全國限購風(fēng)潮愈演愈烈，使得更多投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)。其中，更以“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪投資深得人心。可見，商鋪投資已經(jīng)撬動(dòng)了城市投資的新力量。業(yè)內(nèi)表示，在投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，最擔(dān)心出現(xiàn)“養(yǎng)鋪難”的局面，建議投資商鋪的消費(fèi)者，首選熟鋪。

    市民熱衷投資商鋪

    在如今全民投資熱的風(fēng)潮下，商鋪市場更是成為資金動(dòng)向的新出口。“不買套商鋪，都不好意思跟朋友說投資了房產(chǎn)。”對(duì)投資小有研究的市民秦女士說，從前年開始，她就專注于研究商鋪投資，并且十分看好椒江東商務(wù)區(qū)的市場，現(xiàn)正準(zhǔn)備購入商鋪。“住宅市場投資價(jià)值還是有限的，不少有投資經(jīng)驗(yàn)的朋友都表示，商鋪反而是比較好的保值增值產(chǎn)品。”秦女士表示。

    市民王先生也表示，“隨著城市的發(fā)展，入住率的提升，商鋪的租金也會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越值錢。”王先生告訴筆者，他身邊有經(jīng)驗(yàn)的朋友都投資了商鋪項(xiàng)目，收益也很穩(wěn)定，他也在朋友的推薦下買了兩個(gè)商鋪，一個(gè)自己經(jīng)營，一個(gè)出租，目前效益都很不錯(cuò)。

    不難發(fā)現(xiàn)，今年以來，商鋪投資尤其火熱。對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士分析，樓市經(jīng)歷了去年以及今年第一季度的購房潮后，在售房源不足，加之今年開發(fā)商推新積極性不高，因此，導(dǎo)致住宅產(chǎn)品可投資基礎(chǔ)銳減。加上限購的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動(dòng)產(chǎn)屬性和投資相對(duì)高回報(bào)的商鋪轉(zhuǎn)移。

    成熟商圈商鋪更受青睞

    專業(yè)人士表示，從投資風(fēng)險(xiǎn)來看，商業(yè)地產(chǎn)投資的專業(yè)性強(qiáng)，在成功運(yùn)營之前的不確定因素較多，對(duì)投資者而言，最靠譜的辦法是選擇低風(fēng)險(xiǎn)的“熟鋪”。所謂說得好不如做的好，與停留在規(guī)劃圖紙上的商業(yè)相比，成功的商鋪一般收益穩(wěn)定且風(fēng)險(xiǎn)小。

    “比如椒江東商務(wù)區(qū)，已經(jīng)形成一個(gè)相對(duì)成熟的商圈，居民的消費(fèi)習(xí)慣、購買力都已經(jīng)成熟，有主力店、品牌商家、人流等多重保障，商業(yè)氣氛相對(duì)濃厚，在這樣的區(qū)域買鋪，投資者需要考慮的因素會(huì)相對(duì)少很多。”有著多年投資商鋪經(jīng)驗(yàn)的市民徐先生介紹，他已經(jīng)在這里買下兩個(gè)鋪?zhàn)樱�一個(gè)自己用來經(jīng)營餐飲，另外一個(gè)租給別人，開了一個(gè)養(yǎng)生館，幾年過去了，收益不僅很穩(wěn)定，而且租金也越長越高。

    業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)比新開發(fā)的商鋪，成熟商鋪具有不少優(yōu)點(diǎn)，如較為容易判斷投資價(jià)值、考察其商業(yè)氛圍成熟程度等，盡可能的避免了投資風(fēng)險(xiǎn)。由于成熟的商圈具有強(qiáng)大的商業(yè)規(guī)模體量，龐大的消費(fèi)人群支撐，當(dāng)然也少不了那些知名的商家品牌，正因如此，對(duì)投資者而言更有吸引力。

    小面積商鋪?zhàn)顡屖?/strong>