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　　2016年9月，杭州發布樓市調控政策“重啟限購”，至今已經一年有余。在“房子是用來住的，不是用來炒的”方針指引下，這一年，杭州樓市又出臺了哪些調控措施？在長效機制的建立上又做了哪些嘗試？對杭州樓市產生了怎樣影響，效果如何？我們一起來看看。

　　首先來看看這一年的政策變化。

　　2016年9月19日，杭州限購重啟，其中外地人限購第二套；2016年9月26日，新土地出讓政策出臺。當土地競價溢價率達到120%時，商品房須取得不動產登記證后方可銷售；當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人；同年9月28日，暫�，F行落戶政策；11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。

　　2017年3月3日起，杭州本地居民禁購第三套住房；外地居民在杭購房需提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明；富陽、大江東統一執行限購措施；3月28日，貸款政策再收緊，認房又認貸；7月12日，溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序；7月28日，杭州成國家住房租賃試點城市；8月24日，杭州市印發企業自持商品房屋租賃實施細則；9月22日以來，全國多個城市密集發布升級調控。

　　此外，杭州還建立了一些長效機制。如增加土地供應、整頓房產中介、發展長租公寓、實行金融監管等。自去年9月19日新政出臺以來，杭州房價漲幅收窄。前后一年，杭州市區（含蕭山、余杭）住宅成交減少44505套，下跌30%；2016年9月至2017年8月，杭州新建商品房住宅價格同比漲幅持續回落。（原標題：樓市調控這一年 成效如何 記者：周天意）