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    經歷了前幾個月的土地狂歡之后，11月的臺州土地市場漸入平和，與前幾個月的多宗大面積地塊出讓不同，11月的臺州土地市場以小面積出讓為主，最終成功出讓3宗，出讓金額超9億元。

    業內人士指出，相對于11月的土地市場較溫和，12月的土地市場將迎來一波小高潮，多宗大面積地塊將于12月出讓，值得期待。

    年末土地市場趨穩

    進入年末，土地市場的交易規模并無下降態勢。根據國家統計局的數據，今年1-10月份，房地產開發企業土地購置面積19048萬平方米，同比增長12.9%，增速創最近三年的新高，并比1-9月份提高0.7個百分點。

    雖然交易規模仍大，但熱度明顯回落，主要體現在溢價率下降、競價次數減少、難以突破最高限價等等。部分城市還出現了罕見的流標、流拍現象。其中，熱點城市的降溫尤其明顯，三四線城市相對平穩。

    分析人士指出，市場的降溫主要源于需求端。此前的大量拿地，導致房企的資金狀況出現一定的緊張，并影響到其在土地市場的決策思路。由于調控從緊的預期仍在，企業在土地市場可能會有所顧忌。

    然而就臺州而言，由于并未出臺相關調控舉措，因而土地市場一直較為平穩，在經歷了前幾個月的土地狂歡之后，11月的臺州土地市場漸入平和，而進入12月，臺州土地市場或將迎來一場土地出讓小高潮，多宗大面積地塊將推出。

    11月臺州出讓3宗熱地

    據悉，11月份臺州掛牌出讓的地塊有不少，但多為小面積地塊。其中，值得關注的有3宗。

    比較亮眼的是溫嶺市城西街道王府基村、下蔡村地塊，該地塊是臺州首宗網拍地塊，也是11月臺州土地市場出讓面積最大的地塊，出讓面積37000平方米，起始價為56000萬元。11月23日，經過154輪競價，由佳源以7.55億成功競得，樓面價約10740元/平（未扣除回購），溢價率34.8%。

    據悉，該地塊位于溫嶺城市新區，九龍大道、川安南路、曙光西路、城西大道等交通要到環繞，S1線（在建）站點步行即達；周邊有溫嶺銀泰城購物中心、溫嶺會展中心、溫嶺城西小學、九龍學校等，在建的包括順景水街、喜來登大酒店、九龍湖生態公園、溫嶺第一人民醫院、博物館等；據了解，未來這里將成為集行政辦公、商業金融、居住娛樂、文化旅游為一體化的現代化產業發展高地。

    另外一宗是玉環經濟開發區濱江大道東側A-1地塊，用途為住宅用地，11月29日上午，碧桂園以10640萬元競得該宗地塊，樓面價為4285元/平方米。據悉，該地塊位于玉環濱江大道東側、科技產業功能區西側，周邊樓盤有康華·心海灣、華龍·陽光星城、蘇泊爾·濱江壹號、環湖小區等。

    還有成交的一宗是臺州經濟開發區開發大道北側、金暉佳苑西側辦公地塊，由臺州宏創電力集團有限公司以底價5018萬元成功競得，樓面價約2998元/平方米。該地塊地理位置優越，地處臺州城南片區，居住、商業氣氛日漸濃郁，人氣逐漸集聚，潛力無限。

    12月臺州土地市場值得期待

    11月臺州土地放緩是暫時，進入12月，土地市場又將迎來多宗熱地出讓，其中臺州開發區將出讓6宗，溫嶺5宗，椒江1宗，路橋1宗，黃巖1宗，仙居1宗，其中不乏大面積優質地塊。

    仙居仙景村王戶自然村、景園村關金自然村地塊是12月出讓面積最大的，出讓面積206766.3平方米，起始價21184萬元。

    12月20日，黃巖區東城街道王林洋地塊將出讓，據悉，該地塊非常值得關注，出讓面積168047平方米，起始價超20億元，地塊位置優越，地塊西面隔江相望的是擬打造的“黃巖休閑活力城、濱江生態生活島”永寧江濱水風貌區雙寶珠區塊，地塊東側為臺州高鐵站、輕軌站和商貿區構成的客運樞紐中心及商貿中心，據悉，該區塊規劃打造成集山水宜居、客運樞紐、商務辦公、休閑購物為一體的城市副中心。

    溫嶺出讓的地塊中有一宗較為熟悉，是此前慘遭流拍的太平街道三星大道（原新車站）地塊，該地塊出讓面積達14128平方米，出讓起始價有所變動，由之前的23800萬元變為現在的22500萬元，據悉，該地塊位置不錯，可以享受老城區醇熟的生活休閑配套，交通要道環繞，出行便捷。

    另外，路橋也將出讓一宗大面積商業、住宅地塊，出讓面積達55900平方米，位于路橋區環山北路以北、經五路以東。

    業內表示，進入12月，房企要為明年樓市做儲備，因此最后一個月推出多宗大面積地塊，也是意料之中，預計未來土地市場也將更加健康而有序地發展。（原標題：11月臺州土地市場平穩 12月將迎來推地小高潮 整理：王曉云）