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    今年上半年的杭州樓市注定要載入史冊。從年初的冰點到年中的火爆，一手房市場和二手房市場輪番上陣，成交量大幅飆升。樓市變化之劇烈比2007年有過之而無不及。

    一手房庫存快速消化

    2009年1月1日，杭州主城區(qū)商品房庫存量有3.2萬套，到6月30日，這一數(shù)字正好下降到1.6萬套。6個月里(嚴格來講主要是4個月)消化了庫存1.6萬套房，加上新推房源，總共銷售了31804套住宅房源。

    半年消化了近3.2萬套，不僅歷史上絕無僅有，而且超過了除2007年以外任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9萬套的成交量。

    業(yè)內(nèi)專家丁健剛評論：“年初，有人驚呼，存量即將超過4萬套，消化庫存需要2年以上時間。可是現(xiàn)在如果按5、6月的速度，現(xiàn)有房源還不夠賣兩個月。這樣的樓市將載入史冊。驚天大逆轉粉碎了所有人的預言，粉碎了人們此前對房地產(chǎn)市場的認識和分析。”

    1-2月，在購房者觀望和開發(fā)商的悲觀、焦慮中，杭州樓市成交冷清；春節(jié)前夕，風雨欲來，關于綠城·麗江公寓要降價的傳言，市場的多米諾骨牌幾近推倒；2月19日野風房產(chǎn)打響了春節(jié)后降價第一槍，帶動了部分剛需出手。

    3-4月，保利·東灣、復地·連成國際、金色錢塘或降價或低開，拉開了春天復蘇的序幕；快報推出了溫暖2009系列主題活動，8個主題周活動吸引了56個樓盤和數(shù)萬購房者響應，樓市成交出現(xiàn)抬頭，剛需開始爆發(fā)。

    5-6月，形勢急劇變化，改善型需求也得到釋放；5月超過萬套的成交量刷新了歷史紀錄；6月，在繼續(xù)保持了9000套成交的同時，部分區(qū)域房價迎頭上升。