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    針對于中小投資者們面對的問題，專業(yè)人士認(rèn)為，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，輕易別出手，出手之前應(yīng)該先把功課做足。

　　首先，投資者必須認(rèn)識到辦公樓投資是一個資金較大的投資項(xiàng)目，由于受到銀行貸款成數(shù)、貸款年數(shù)的限制，以及高于住宅的貸款利率近1%。此外它的交易稅費(fèi)要高于普通住宅，房產(chǎn)稅等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右，投資的先期成本較高。辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)也要高于普通住宅，這些費(fèi)用在物業(yè)空置時期對投資者的影響是比較大的，要做好充分的心理準(zhǔn)備。

　　其次，辦公樓所處的地理位置是投資成敗的重要因素之一。一般同等品質(zhì)樓盤而不同區(qū)域位置，價格差異會很大。作為投資者來說，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏但售價相對便宜的物業(yè)，這樣反而會加大投資風(fēng)險。

　　最后，對投資者來說也是比較重要的一點(diǎn)，就是物業(yè)所屬的發(fā)展商實(shí)力及物業(yè)管理公司在行業(yè)內(nèi)的信譽(yù)。因?yàn)檗k公樓是一種長期持有物業(yè)，如何使其在若干年甚至更長一段時間內(nèi)保持比較高的品質(zhì)，這就需要發(fā)展商的高水平建設(shè)以及物業(yè)管理公司精心的維護(hù)，只有這樣，投資才會真正令人放心。

　　此外，投資者在簽訂出租合同時，不要簽太長時間，最好別超過兩年。不少投資者認(rèn)為，簽訂一份長期合同的話，能夠做到一勞永逸，但是這并不是一個明智的做法。因?yàn)槟壳皩懽謽亲赓U市場行情是在慢慢走高，如果簽訂長期合同的話，投資者會無法享受到租金上漲帶來的收益，而簽訂合適年限的租約，則能夠避免這個問題。