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    1月29日，蕭山土地市場迎來了“開年第一拍”，共出讓4宗土地，包括1宗商業旅館用地，以及3宗涉宅用地，吸金約51.4億元。其中，僅商業用地達到上限價格，需要配建至少1100㎡的養老用房，其他3宗涉宅用地溢價率均未達到70%（上限樓面價）。

　　重慶華宇首入蕭山
　　拿下火車南站商住地塊

　　在本次出讓的3宗涉宅地塊中，率先出讓的是蕭政儲出【2018】2號商住地塊。該宗地塊經過353輪的激烈競價，最終由重慶華宇以總價164420萬元，樓面價17830元/㎡，溢價率51.1%競得，保本房價為26225元/㎡。值得一提的是，這是繼禹洲、溫州時代、大名城之后，又一“新面孔”成功入駐蕭山。

　　在地理位置上，2號地塊位于火車南站（蕭山站）綜合樞紐區，靠近金城路與在建地鐵5號線火車南站站，往來蕭山市區、濱江，以及杭州主城區較為便捷。未來隨著火車南站的竣工，“換乘之王”地鐵5號線與規劃地鐵11號線的通車，2號地塊所在板塊將擁有較大的發展潛力。

　　目前火車南站板塊周邊在售項目有新城香悅公館、融信永興首府，此外還有一宗由旭輝在去年6月29日以總價72338萬元，樓面價19199.97元/㎡，溢價率49.99%拿下的北干單元商住地塊將在未來給火車南站板塊提供一定的“補給”。

　　10731元/㎡樓面價
　　中天摘得義橋宅地

　　蕭政儲出【2018】3號地塊，位于義橋核心區域，周邊有義橋星天地、漁浦小學等配套環伺，居住氛圍較為濃厚。該宗住宅用地在經過208輪的競價之后，最終由中天以總價153870萬元，樓面價10731元/㎡，溢價率53%競得。目前板塊內最高拿地單價依舊由碧桂園義橋待售項目（碧桂園東旭府）保持，當時拿地樓面價為10780元/㎡。

　　隨著蕭山奧體板塊、市北板塊等熱門板塊購房門檻的上升，義橋板塊一度是不少剛需購房者眼中的“價格洼地”，但就目前中天的拿地樓面價來說，雖然沒有達到封頂價，保本房價在17593元/㎡，而周邊在售二手樓盤如綠都御景藍灣、光耀蹓跶公寓成交均價在21000元/㎡。

　　德信再次“補倉”
　　布局蜀山板塊

　　繼去年8月16日德信拿下蜀山單元商住地塊后，1月29日德信再度“補倉”，以總價111390萬元，樓面價17599元/㎡，溢價率49%拿下位于匯德隆購物中心南側的蕭政儲出【2018】4號地塊。

　　雖然4號地塊位于城南板塊，但可享受蕭山老城區的成熟配套，緊鄰高橋初中、朝暉小學等優質教育資源，同時4號地塊還靠近地鐵2號線潘水站，毗鄰市心南路、南秀路等交通要道，出行便捷。周邊在售二手房有潘水南苑（約25000元/㎡）、泰和花園（約29000元/㎡）、廣和公寓（約27000元/㎡）。

　　城南板塊作為不少開發商入蕭的“戰略駐地”，據統計在去年共成交6宗地塊，其中5宗為涉宅用地。目前，板塊內最高樓面價依舊由禹洲項目的20060元/㎡保持，此外綠城項目則以樓面價20059元/㎡緊隨其后。未來，隨著德信、濱江、綠城、禹洲等項目的落成，城南板塊居住氛圍將更加濃厚。（原標題：2018年蕭山土拍市場首秀 記者：陳勝楠）