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    近日，杭州國土局掛牌了首批將于春節后出讓的6宗商住土地，其中位于拱墅區運河新城的地塊格外引人注意，這是杭州第二宗純租賃用地。據國土局公告，6宗土地都將在3月8日出讓。

    商業用地“價高者得，不設上限”

    6宗土地將共推出面積約17.16萬平方米，總建筑面積約45.16萬平方米。其中，唯一的租賃宅地位于拱墅區運河新城，其余5宗土地皆為商業用地，分別位于錢江新城、丁橋單元、小和山單元和文新單元。

    與以往“溢價率達70%轉入自持面積比例競投的規則”不同的是，此次主城區掛牌出讓的6宗用地競價規則更改為“價高者得，不設上限”。

    2017年至今，杭州的土拍規則發生了三次變化。

    2017年3月，土拍規則調整為“當溢價率達到50%時，取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序”。

    2017年7月，取消了現房銷售的要求，改為“溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序”。

    2018年2月，也就是最新的這次，商地上限價格取消。商業地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。

    杭州國土資源局的工作人員表示，目前來看，后續商業地塊會繼續采用“自由競價，價高者得”的原則，涉宅用地則將保留溢價率70%的上限價格規則。不過也不排除會再次更改的可能性。

    據統計，2017年杭州市區出讓93宗涉宅地塊中，有54宗達到上限價格且競得單位需有自持比例，出讓地塊總體量568萬方，自持面積122萬方，占比超過20%，另外還有20宗地塊需要現房銷售。

    杭州第二宗租賃住宅用地在運河新城

    不過和商業用地“價高者得”相比，人們更關心的是杭州第二宗租賃住宅用地的出讓。

    繼2017年10月27日彭埠地塊之后，再次掛牌的租賃住宅用地，為杭政儲出【2018】1號，即運河新城（拱墅區范圍）A-R21-03地塊。這塊地位于義橋村附近，南至后浜街，西至里洋路，北至洋灣路。

    地塊出讓面積24676平方米，建筑面積61690平方米，起價每平方米18760元，折合樓面起價大約是每平方米3041元，比第一宗租賃用地彭埠地塊的樓面起價每平方米低2000元左右。和周邊的住宅用地的起價比起來，這宗純租賃用地的起價只有1/5。

    根據杭州國土資源局的掛牌資料，這塊租賃用地的容積率為2.5，按照一套60平方米的平均面積計算，整塊地未來最多能提供1028套租賃用房。

    2018年將確保新增租賃住房
    占新增商品住房總量30%以上

    2017年12月，杭州印發了《關于加快籌集建設臨時租賃住房的工作意見》和《關于加強臨時租賃住房建設和管理若干問題的通知》，明確計劃到2018年3月底籌集建設外來務工人員臨時租賃住房4500套，到2020年底累計籌集建設外來務工人員臨時租賃住房4萬套。

    2018年1月29日，浙江首宗租賃住房項目對外公布名稱為寧巢·白石公寓，并于當天正式開工。

    首宗住房租賃用地初步擬定將建10幢建筑，戶型面積主要為40平方米、60平方米和90平方米，預計2020年竣工，能提供約1500間人才專項租賃用房。

    正在舉行的市兩會上提出，2018年杭州將深入推進國家住房租賃試點工作，健全市場租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，確保新增租賃住房占新增商品住房總量30%以上。（原標題：商業用地競價規則更改為——“價高者得，不設上限” 記者：岳雁）