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    2月6日，國家發改委官網發布了針對去年房地產開放投資情況的解讀指出，受庫存量大、去化緩慢的影響，去年，全國辦公樓和商業營業用房開發投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開發投資增速（9.4%）。同時，房地產市場面臨租賃市場發展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題，房地產開發投資需要把繼續優化結構作為突破口和著力點。國家發改委再次強調，下一步，我國要發展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

    據國家統計局公布的數據顯示，2017年全國房地產開發投資約11萬億元，比上年名義增長7%。其中商業營業用房開發投資15640億元，同比下滑1.2%。房地產開發投資占全部投資的比重為17.4%，比2016年同期提高0.2個百分點。分區域看，東部、中部、西部的開發投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%。

    有分析指出，在房地產投資整體低迷的情況下，商辦投資增速緩慢，與多地商辦普遍難以消化高庫存關系密切，與本次國家發改委的表態“不謀而合”。有分析機構發布數據稱，2017年，北京樓市的商辦庫存達到45878套，創下四年以來的最高位。

    近兩年，“租售并舉”的房地產市場發展方向被不斷強化，做住宅出租也成為商辦項目加速去庫存的一個有效手段。上月中旬，國土部部長姜大明曾公開表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，推動建立多主體供應、多渠道保障“租購并舉”的住房制度，讓全體人民住有所居。對此，有專家解讀稱，這意味著今后包括商業企業自持等在內的多種土地都將為各地的住房租賃市場形成有效的供應。

    亞豪機構市場總監郭毅介紹，隨著我國產業結構不斷優化、升級，不少商業企業手中出現了一些處于閑置狀態的土地，此前，這些企業只能通過股權轉讓或者政府收儲的形式一次性將這些資產出手，處置和回籠資金的空間均十分有限。“今后，企業可以在土地上建設長租公寓等住房面向個人出租，不僅能獲得高于商業辦公樓租金的長期資金回報，而且還可以將原有舊業態中的員工安置在公寓中的服務、管理等崗位上，幫助企業更平穩地度過轉型期。”郭毅表示，目前我國各地閑置的商業用地存量還是十分可觀的，即使是在核心區已經完成產業升級的一線城市，也存在一些早期建設的、業態相對陳舊的商業辦公設施，這些項目已經與當期的市場需求“脫節”，適合重新改造成租賃住房推向市場。（原標題：發改委：去年辦公樓、商業用房投資低迷 記者：蔣夢惟 實習記者：于新怡）