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    自杭州今年4月份實施買房限購、搖號新政以來，不少購房者把眼光投向了“環(huán)杭”區(qū)域，海寧、柯橋、諸暨、湖州、桐鄉(xiāng)……各路房企也紛紛派出“環(huán)杭大軍”，環(huán)杭州灣四面出擊，跑馬圈地，努力擴(kuò)大“地盤”。

    從全國來看，杭州房地產(chǎn)今年上半年走出了一波“獨立行情”，環(huán)杭都市圈樓市也與之共振、分外耀眼。

    杭州與環(huán)杭都市圈 樓市同頻共振

    盡管調(diào)控的基本面沒有改變，但2018年上半年的杭州樓市，卻仍然保持了高昂的人氣。搖號新政的到來，改變了杭州樓市固有的框架和規(guī)則，但對杭州城市遠(yuǎn)景的持續(xù)看好，還是讓開發(fā)商趨之若鶩撲向杭州土地市場。上半年杭州八區(qū)土地成交金額累計近1300億元，創(chuàng)歷史同期新高，位居全國第一。

    不過，當(dāng)時間轉(zhuǎn)入下半年，市場的風(fēng)向終于變了。

    7月開始，杭州土拍逐漸冷靜下來。

    據(jù)統(tǒng)計，在7月成功出讓的21宗涉宅地塊中，平均溢價率只有16%，1/3地塊以底價成交。其中，翠苑、濱江、之江等被視為“風(fēng)水寶地”的區(qū)域，相較于去年的激烈爭奪，顯然變得“克制”了不少。

    杭州土拍進(jìn)入冷靜期，“環(huán)杭”區(qū)域卻還在對購房者釋放吸引力。

    7月13日，海寧四宗商住地塊出讓，最終溢價率紛紛突破70%，最后一宗土拍畫上句號之時，已是深夜11：47。

    房企們對杭州的預(yù)期并沒有轉(zhuǎn)變，從對周邊城市的熱度也能驗證這點。但既然杭州放開限價的希望十分渺茫，除了根據(jù)企業(yè)需求理智拿地之外，很多房企進(jìn)入相對“溫柔”的周邊尋找機(jī)會。

    今年接下來的時間，一些這兩年并不活躍的“新面孔”，或?qū)⒃诤贾葺喎�上場撿漏拿地；而那些余糧較多的房企，則會逐步將重心從“拿地”轉(zhuǎn)向“去化”，從杭州轉(zhuǎn)向周邊。

    房企紛紛擁抱都市圈 圍繞杭州“1小時都市圈”開疆辟土

    2018年，越來越多的房企“出走杭城”，將目光轉(zhuǎn)移到環(huán)繞杭州的三四線城市，其中，不乏在杭州深耕數(shù)年、擁有諸多項目、深得業(yè)主心的大牌房企。

    在都市圈利好不斷加持之下，相對在杭拿地的“高門檻、低周轉(zhuǎn)”現(xiàn)象，四面開花，開發(fā)環(huán)杭都市圈領(lǐng)域的項目被不少嗅覺靈敏的開發(fā)商們納入決策。

    作為外來大鱷中最早進(jìn)入杭州的房企，萬科在杭州城市進(jìn)程推進(jìn)中一直占據(jù)先機(jī)。

    今年，“環(huán)杭”是萬科戰(zhàn)略布局的重要一步。年初，萬科以上限總價18.53億元包攬海寧市許村鎮(zhèn)萬隆路南側(cè)2宗商住地，這也是其首次在嘉興海寧土地市場上公開拿地，自持11%和競配17300㎡安置房，也體現(xiàn)了萬科十分看好這一區(qū)域。其實，萬科早已相中這片毗鄰杭州的區(qū)域了，此前，在海寧已經(jīng)合作開發(fā)了多個項目，包括開元萬科新都會、朗詩萬科·城市之光以及華景川萬科·潮起東方等，未來或?qū)⒊掷m(xù)深耕。

    杭州購房者心目中的高端房產(chǎn)標(biāo)桿——本土大佬綠城，早期在紹興、嘉興、湖州等地，已經(jīng)布局了多個項目，如諸暨綠城廣場、新昌綠城蘭園等。

    目前，綠城首要考慮軌道交通帶來的融杭紅利，圍繞杭州“1小時都市圈”，針對紹興、嘉興、湖州等地重點拓展土地。

    從綠城的落子軌跡來看，今年，寧波、溫州均是其開疆辟土的重點。今年，綠城在環(huán)杭州灣大灣區(qū)落子多達(dá)十幾處。

    同為杭州本土房企的濱江，則憑借品牌和資源優(yōu)勢，以土地端獲取村級留用地為主要特征，走出了一條差異化發(fā)展道路。

    除了“重倉蕭山”，濱江還在積極地“往外走”，進(jìn)軍省外其他城市，由此獲得更大的市場份額，實現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)績增長。目前，濱江在環(huán)杭地區(qū)已有多個項目，如紹興金色家園、紹興金色藍(lán)庭、上虞金色家園、上虞城市之星、湖州花樣年、平湖萬家花城和今年3月競得的太湖度假區(qū)項目。

    深耕浙江12年的世茂，已提前布局杭甬紹嘉溫臺麗7城，于2018年2月競得鎮(zhèn)海新城宅地，5月16日摘得平湖經(jīng)開區(qū)地塊。

    2018上半年，融信繼入駐寧波、紹興、金華、衢州、舟山等杭州周邊城市后，繼續(xù)獲取海寧斜橋和湖州安吉等環(huán)杭項目，大步走向環(huán)杭開發(fā)。

    樓市進(jìn)入盤整期 在為下一步騰飛蓄勢？

    北高峰記者多方了解得知，目前有不少房企在杭州的項目人員，被調(diào)配到了海寧、嵊州、義烏等地。

    對于房企來說，一方面，他們看好杭州都市圈環(huán)杭州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)紅利下蓄勢待發(fā)的城市；另一方面，這些“環(huán)杭城市”開發(fā)成本相對較低，開發(fā)周期偏短，適合“短平快”操作。布局江浙、開辟周邊土壤，在保證項目份額、減輕資金壓力的同時，也正在完成各大房企從“城市建設(shè)者”到“城市發(fā)展推動者”的轉(zhuǎn)型。

    如今，這些在杭州市場經(jīng)歷了嚴(yán)苛“拷打”的產(chǎn)品，如同星星之火，在浙江省大灣區(qū)燎原。所引發(fā)的“鯰魚效應(yīng)”，也必定會讓當(dāng)?shù)氐淖≌�市場大大提升一個調(diào)性。

    灣區(qū)經(jīng)濟(jì)作為重要的濱海或融海經(jīng)濟(jì)形態(tài)，具有開放的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、高效的經(jīng)濟(jì)資源配置能力、強(qiáng)大的集聚外溢功能和發(fā)達(dá)的國際聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)等特征，往往是一個區(qū)域乃至一個國家經(jīng)濟(jì)的重要增長極和全面創(chuàng)新的引領(lǐng)者。

    赤壁之戰(zhàn)中，曹操利用鐵鏈將艨艟巨艦首尾相連，形成撼動敵軍的強(qiáng)大戰(zhàn)斗力。古代三國之戰(zhàn)如此，現(xiàn)代競爭也是如此。

    杭州都市圈浙江省大灣區(qū)的城市群產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)取代個別超級城市的孤立發(fā)展，成為未來國家發(fā)展和城市競速的核心競爭力。

    利好政策的逐步釋放，是否會引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”？

    目前，杭州樓市進(jìn)入盤整的“微妙時刻”，這是否又是在為下一次騰飛進(jìn)行蓄勢呢？

    在都市圈、大灣區(qū)的整體規(guī)劃下，產(chǎn)業(yè)、物流、科技、金融、貿(mào)易等資源高度集聚，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇并不僅僅局限于住宅開發(fā)領(lǐng)域。由于市民對宜居生活的要求不斷提升，對高品質(zhì)生活性服務(wù)業(yè)的需求日益增加，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、泛鄉(xiāng)村地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)等復(fù)合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的模式，同樣充滿了機(jī)遇。
    （原標(biāo)題：杭州樓市是否要開始進(jìn)入“都市圈時代”？ 記者：陸丹 見習(xí)記者：劉雨蒙）