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    “現在商業地產依然面臨著過剩的壓力，一二線如此，三四線城市更甚”。在上周舉辦的2018觀點商業年會上，中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云如是說。

    蔡云指出，目前市場的消費能力和市場運營能力遠遠低于市場拿地的水平。開工的數量逐漸回升了，文旅商同時并進，“這些產業所承載的串起來的產業鏈肯定要好過商業，所以在文化、旅游、健康復合的產業中，商業地產也得到發展”。

    論壇上，寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁余英指出，互聯網時代，真正的商業一定會在模式、產品、運營方面有巨大的變化，創新非常重要。“到了今天，我們做任何老的商業一定會死掉，因為人變了”。

    “電商只是切分了市場增長的蛋糕，并沒有給市場帶來更多的增長。”新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷指出，即便購物中心引入更多的體驗式的業態，很多業態也推行線上線下的融合交易，但社會零售總額還在下降，電商的增速也在開始放緩。

    歐陽捷認為，商業地產未來應重點關注兩類人的方向：一是新人種的游戲人生，要從他們的游戲人生中尋找機會，未來游戲場景的商業空間將對他們充滿熟悉感，親切感。當中如電競的商業場所，電競主題酒店、電競主題餐廳、電競館等，都是未來需要的商業場景。其二是關注成年人的文化世界，借助智能可以把商業玩得更好，“只有擁有未來場景的想象力才能擁有未來產品的競爭力”。

    清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭杰群表示，預計有關部門在2019年將加大財政政策力度，包括減稅措施，貨幣供應增長將不會超過10%。“在保持貨幣供應量適度增長的基礎上，有關部門會出臺更為寬松的貨幣政策和信貸政策，包括降準的持續進行，地產企業的融資環境可能會有一定放松”。

    當天，論壇還發布了2018年度中國商業地產Top100及商業表現獎。在商業地產運營能力TOP30強中，排名前十名的依次是華潤置地商業、萬達商業、凱德集團、印力集團、合生商業、富力地產商業、龍湖、大悅城、中海地產商業、恒隆地產。
    （原標題：“商業地產依然過剩，尤其是三四線城市” 記者：邱永芬 實習生：沈曉玲）