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　　從1978年到2018年，走過40年的中國房地產行業(yè)經歷了天翻地覆的變化。“為了美好的生活，讓老百姓住得更舒適，居住生活更美好，我們還需要付出很大的努力。”日前，由樂居財經、新浪財經等機構主辦的“2018中國地產新時代盛典”在京舉辦，出席會議的住建部住房保障司原司長馮俊如是表示。

　　與會專家認為，當前房地產止步于高速增長紅利期，在市場下行背景下，開發(fā)商的關注度又回到產品本身，2019年將會醞釀一次大的產品提升。“同一區(qū)域、同樣價格的兩個不同項目，產品好一點立馬就暢銷，另外一個會被拋棄。在這種情況下，開發(fā)商會更多程度從客戶需求角度，開始重新審視產品。”

　　40年房地產改革成績矚目

　　值得關注的是，今年是改革開放40周年。中國房地產改革和改革開放同步，成績也舉世矚目。中國房地產業(yè)協(xié)會會長、住建部原副部長劉志峰介紹，1978年中國人均住房面積僅6.7平方米，40年后的今天，這個數(shù)字增長至40余平方米，人均住房面積翻了好幾番。“為什么能取得這么大的成就？這歸功于改革開放的總設計師鄧小平同志，歸功于黨中央、國務院的正確領導，歸功于全國房改工作者，歸功于全國為住房建設設計、施工、開發(fā)、建設、管理的所有工作人員。”

　　盛典現(xiàn)場，備受業(yè)界關注的2018中國十大地產年度CEO、2018中國地產經理人100強、2018中國十大家居年度CEO、2018中國家居品牌經理人100強、2018中國十大物業(yè)年度CEO、2018中國物業(yè)經理人100強等六大榜單正式揭曉。

　　樂居財經總經理陳海保表示，樂居財經一直致力于連接主流圈層、聯(lián)手主流媒體、傳播主流聲音、講好主流故事，通過四個“主流”，打造樂居財經在行業(yè)的知名度和影響力；樂居財經希望通過挖掘和表彰行業(yè)榜樣，打造中國地產的頂級盛會。中國地產經理人評選，正是致敬推動房地產行業(yè)發(fā)展、建樹超卓的業(yè)界精英。

　　劉志峰強調，房地產從高速發(fā)展轉為高質量發(fā)展，要把百姓的美好生活需求作為我們的動力來蓋好房、蓋高質量的房，為實現(xiàn)百姓美好居住需求共同努力奮斗。

　　探討行業(yè)未來大勢

　　另外值得關注的是，此次盛典“市場前瞻”板塊最受業(yè)界矚目。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱、東原集團總裁楊永席、鴻坤地產集團總裁袁春、新希望地產總裁張明貴等一線地產高管，一起探討了2019年宏觀經濟形勢，熱議調控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”。

　　以2016年9月30日為開端，由北京領頭，全國各大城市密集出臺了樓市調控政策，即“930新政”。兩年期間，從中央到地方，共計出臺近千條限制性政策。丁祖昱認為，今年9月是一個非常重要的轉折點，一是開發(fā)商到四五線城市投資開發(fā)遭遇滑鐵盧，二是本輪樓市調控基本告一段落。

　　在丁祖昱看來，2018年四季度基本處于政策空窗期，只有極個別城市出臺了零零星星的限制性政策。2019年一季度或將迎來部分限制性政策的放寬或執(zhí)行上的放松，包括土地出讓門檻降低、人才引入式的放松限購、房貸利率下調等。“當然，大家也千萬不要認為政策放松后或者說執(zhí)行上放松后，市場就馬上回升。既然今年9月市場進入調整期，就應該讓市場好好調整一下。”

　　丁祖昱直言，要以最壞的方式做好準備，“怎么準備都不為過。希望大家在最冷的冬天多穿衣服，多御寒，共同去迎來下一個春天。”

　　40年芳華變遷，風云激蕩。綠地集團董事長張玉良稱，站在改革開放40年這個節(jié)點上，未來可以有更多的作為。
　　（原標題：回望40年 地產行業(yè)探討未來大勢 記者：周雪松）