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    （原標題：上半年杭州各區塊“寶地”陸續入市 吸引外地房企紛至沓來 記者：黃煜軒）

    6月30日，位于西湖區龍塢板塊的杭政儲出【2020】45號地塊和杭政儲出【2020】46號地塊以底價被中港競得，落槌定音，2020年上半年的杭州土地市場也落下了帷幕。

    據北高峰觀察不完全統計，今年上半年杭州全市土地出讓金為1773億元，其中涉宅地塊出讓金為1601.8億元，共成交地塊97宗，平均樓面價14868元/平方米。

    被市民稱為“寶地”的熱門地塊陸續入市，讓上半年的土地市場頗具看點。外地房企紛至沓來，與本土房企激烈爭奪，讓市民對杭州未來的發展更具信心。

    “寶地”亮相引發全城關注
    中低價位涉宅地塊是今年的主流

    今年5月26日，備受市民關注的濱康綜合體地塊進行出讓。龍湖最終以718892萬元的總價競得該地塊，計劃在此打造濱江區第二座龍湖天街。

    4月28日，地處江河匯流區塊核心位置，緊鄰新鴻基項目地塊的杭政儲出【2020】17號地塊以564153萬元的封頂總價與11%的自持比例被濱江集團競得，折合樓面價42607元/平方米。由于地理位置優越，地塊競拍一結束，便有不少市民憧憬未來在此購房。

    6月16日，望江新城始版橋未來社區地塊出讓。出讓前，便引發了業內人士和購房者的大猜想，究竟是外來港資房企還是本土房企，能競得這一核心“寶地”？果不其然，競者云集。而6月29日出讓的錢塘新區云帆社區地塊，同樣引起了多家重量級房企的激烈競爭。

    最終，望江新城始版橋未來社區地塊被濱江競得，溢價率21.39%；錢塘新區云帆社區地塊被融創競得，溢價率25.82%。

    這只是上半年亮相“寶地”中的幾個例子。不僅在市中心的核心板塊，今年上半年，在未來科技城、青山湖科技城和錢江世紀城等地，均有位置較好、價格適中、關注度頗高的地塊進行出讓。這些地塊讓杭州的土地市場，更具關注度。

    除了這些“寶地”，中低價位、性價比較高、適合剛需購房者的涉宅地塊，同樣很受市民關注。

    據了解，今年杭州計劃出讓的涉宅用地中，中低價位地塊仍占了多數。

    錢塘新區、蕭山、余杭、富陽、臨安這五個區域的涉宅用地，占計劃出讓涉宅用地總量的近七成，這體現了杭州堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

    “本地龍”與“外來鱷”的競爭
    濱江成為拿地最多的房企

    回顧上半年的杭州土地市場，“濱江”是出現頻率非常高的詞匯之一。

    今年上半年，濱江集團在杭州競得9宗地塊，成為這半年杭州拿地最多的房企。其不僅拿地量較大，包括望江、蕭山北干、江河匯等地塊在內，參與并競得的地塊大多是市民眼中的“寶地”，被不少業內人士稱為上半年杭州土地市場的“最大贏家”。

    除了濱江，綠城、大家等“本地龍”，上半年在與“外來鱷”的競爭中也收獲頗豐，堅守并深耕著杭州房地產市場。

    隨著粵系房企花樣年集團、敏捷集團和合能集團等房企紛紛在杭拿地，迄今為止，杭州幾乎集中了當下最強勢的房企集群，金牌央企、港資房企，還有全國各地的頭部房企，都在與本地房企競爭拿地。

    盡管“外來鱷”實力非凡，“本地龍”依然雄踞一方。上半年杭州出讓的97宗涉宅用地中，被本地房企競得的地塊為45宗，超過一半。

    未來一段時間里，這樣的競爭或許還會持續下去，但杭州的土地和樓市“強者恒強”的態勢，短期內將不會有太大的變化。綠城、濱江、萬科、融創、龍湖等房企，依然將矗立在前列位置，新入杭的外來房企積極參與市場，但“外來鱷”能否適應，還有待市場觀察。

    北高峰觀點
    外來房企紛至沓來 是對杭州城市未來的認可

    合能集團曾用一句“杭州是未來高質量人口聚集、購買力強、常住人口多、房地產市場潛力巨大地區城市”來總結選擇杭州市場的理由，這不僅說出了很多房企的心聲，更提振了杭州城市發展的信心與底氣。

    花樣年、敏捷和合能等外來房企的紛至沓來，相繼入杭，給本地房企帶來了更激烈的市場環境。盡管杭州執行了較為嚴格的限價政策，房企在拿地的時候已基本鎖定利潤空間，但樓市有需求，城市有人氣，就能夠吸引更多的房企入杭，這是它們對于城市未來的認可。