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    （原標題：半個月后，主城區將打響新年土拍“開門炮” 記者：周堅洪）

    2019年杭州土地市場的收官戰，正式打響。

    在本周已經率先成交的4宗涉宅地塊中，央企金茂底價拿下富陽秦望“城市眼”綜合體地塊，另一家央企港中旅競得喬司宅地，繼續開拓大城東版圖。兩家浙派房企，祥生和西房則分食崇賢新城姊妹地塊，各自第四次落子崇賢。

    今天，蕭山還將繼續推出1宗商住地塊。而趕在新年來臨之前，市區還將有包括奧體、富陽、蕭山科技城在內的5宗涉宅地塊掛牌出讓。

    新一年的土拍日歷，也已經排的滿滿當當。主城區率先打響“開門炮”，明年1月份將推出多宗中心區域的優質宅地，看點頗多。

    金茂67億拿下秦望“城市眼”地塊
    將打造76萬方城市綜合體

    本周一，富陽推出1宗重磅地塊。

    富政儲出（2019）17號商住地塊，即富春73號地塊，位于富春街道秦望區塊。從地圖上看，這宗地塊位于富春街道核心位置，東面直面富春江，根據規劃，將打造成富陽全新地標“城市眼”綜合體，也有業內人士將其稱為“富陽版的江河匯”。

    該地塊出讓面積217071平方米，容積率3.5，可建面積763261平方米，起價67億元，樓面起價8778元/㎡，精裝限價29800元/㎡。

    作為富陽全新的城市封面，秦望“城市眼”地塊規劃指標和要求比較復雜。

    根據出讓文件，該地塊由6宗地塊組成，其中A、B、C地塊布置5棟高層、超高層塔樓簇群，最高建筑高度達221米。住宅之外，需配建6萬方商業綜合體、3.8萬方五星級酒店、2.5萬方秦望商業水街，以及社區服務中心、養老等公建用房。另外，還需代建秦望廣場、科技館等建筑。

    最終，金茂以底價拿下秦望“城市眼”地塊。這是繼新都會項目后，金茂第二次落子富陽。根據金茂的規劃，將秉承“以城聚人、以城促產”的“城——人——產”城市運營邏輯，打造超10萬方覽秀城商業、約18.3萬方天際線辦公塔樓、約3.8萬方五星酒店、約45萬方品質住宅，以及親水城市陽臺等重點項目。

    祥生、西房四度落子崇賢新城
    港中旅開拓余杭市場

    周二，土拍戰場轉移到余杭，崇賢新城推出2宗相鄰姊妹宅地，而喬司推出1宗位于九喬數字商貿城區塊的純宅地。

    余政儲出（2019）55號商住地塊，即崇賢向陽B-5商住地塊，出讓面積66440平方米，容積率2.2，可建面積146168平方米，樓面起價10000元/㎡，配建5%公租房。

    余政儲出（2019）56號住宅地塊，即崇賢新城向陽B-11地塊，出讓面積36517平方米，容積率2.2，可建面積80338平方米，樓面起價10000元/㎡，配建5%公租房。

    從地圖上看，55號地塊東面緊鄰上個月清盤的綠都·東瀾府，再往東則是祥生在9月拿下的商住項目，西面與祥生·群賢府隔河相望，北面則緊鄰56號地塊。

    跟此前成交的涉宅地塊一致，這2宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/㎡，裝修價格不高于3000元/㎡。

    最終，55號商住地塊被祥生以185168萬元總價拿下，樓面價12668元/㎡，溢價率26.68%。56號地塊，則被西房以99338萬元總價收入囊中，樓面價為12365元/㎡，溢價率23.65%。

    值得一提的是，這分別是祥生和西房各自第四次在崇賢拿地，深耕之心可見一斑。

    而在這2宗地塊成交后，目前崇賢新城的新房潛在供應已經超過了100萬方，包括8個待售項目和3個在售項目。

    余政儲出（2019）57號宅地，即九喬數字商貿城科衛路以南、杭喬路以西地塊。該地塊出讓面積61491平方米，容積率2.2，可建面積135280平方米，起價216449萬元，樓面起價16000元/㎡，配建5%公租房，精裝限價不高于30000元/㎡。

    經過31輪報價，央企港中旅以246449萬元總價競得57號宅地，折合樓面價為18217元/㎡，溢價率13.86%。

    這個樓面價，比隔壁新希望地塊21008元/㎡的價格，下降了13.2%，不過，新希望地塊無需配建公租房。喬司今年7月30日出讓的另一宗宅地，被路勁拿下，樓面價為18162元/㎡，與這宗地塊價格基本持平。

    對港中旅來說，這是它自2013年入杭后，首次進軍余杭市場。此前，港中旅在三墩、丁橋、蕭山、城東新城都已有落子。尤其是在大城東區域，繼2013年丁橋城仕公館項目后，今年又成功進駐城東新城和喬司，進一步開拓和深耕。

    主城區打響新年“開門炮”
    8宗優質宅地即將推出

    2019年的大幕還未正式落下，新年的土地市場，已經上新了不少優質地塊，尤其是主城區，將打響新年“第一槍”。

    根據已有的掛牌文件，截至明年1月17日，主城區將推出8宗涉宅地塊，分別位于筧橋、華豐、大江東、三墩、東新、金沙湖、牛田等區塊，總出讓面積382096平方米，出讓金總起價144.68億元。

    2020年1月3日將率先推出2宗商住地塊，分別位于筧橋和華豐。筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊，出讓面積43435平方米，容積率2.4，可建面積104244平方米，起價17823元/㎡，地塊需配建7298平方米公租房，住宅精裝限價不高于40800元/㎡。

    華豐單元則是時隔10年再度有涉宅地塊入市。華豐單元XC1004-R/B-06地塊，出讓面積68040平方米，容積率2.2，可建面積149688平方米，起價195493萬元，樓面起價13060元/㎡，需配建10%公租房及25%商業，住宅精裝限價33000元/㎡。

    三墩北也是暌違宅地市場很長一段時間，將在1月10日推出1宗純宅地，出讓面積36856平方米，可建面積103196.8平方米，樓面起價11626元/㎡，未來精裝限價28100元/㎡。

    下沙將在1月17日推出金沙湖中心區1宗商住地，出讓面積82688平方米，可建面積231526平方米，起價341386萬元，起始樓面價14745元/㎡，其中商業商務起始樓面價5002元/㎡，住宅起始樓面價19991元/㎡。需配建約1%公租房，住宅精裝限價37500元/㎡。

    地塊未來將打造成集高檔住宅、高端寫字樓、商業中心、五星標準酒店、會議交流中心于一體的綜合性混合社區。競得者需配建不小于35000平方米五星級酒店、商務寫字樓功能不小于30000平方米等要求。