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    （原標(biāo)題：中介存在違規(guī)操作中介費(fèi)還需要付嗎）

    李先生：

    我是買家，在某中介的促使下，購置了一套二手房，簽約當(dāng)晚，中介未提供賣家的房產(chǎn)證，還刻意將我與賣方分開就坐，不安排雙方見面簽約，并且沒有在賣方的委托下，由中介的業(yè)務(wù)員代收了5萬元定金，事后給了我一張賣方簽了字的紙條。后因種種原因，無法繼續(xù)交易（沒有網(wǎng)簽前），我與房東協(xié)商一致解約。房東90歲高齡，他表示是中介讓他簽了收據(jù)，但他的賬戶沒有實(shí)際收到過一分錢定金，定金是由中介轉(zhuǎn)交給了他的上家房東，因?yàn)樵摲繓|也是置換房屋的，也是由同一業(yè)務(wù)員進(jìn)行操作的。該業(yè)務(wù)員跳過房東，把定金給了房東的上家了。這等于牽扯了2筆房屋同時在交易，之后我又與房東的上家去協(xié)商，對方退回了1萬元定金給房東，房東還給了我，三方都簽署了解約合同，不再有任何錢款糾紛。但沒想到，現(xiàn)在中介起訴我，討要2萬元中介費(fèi)。我想知道這種情況下，中介費(fèi)該支付嗎？中介這樣的操作是否有違規(guī)，可否作為不支付中介費(fèi)的依據(jù)？

    【解答】：

    李先生，您好！請明確拒絕中介，不同意支付中介費(fèi)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分告知房屋的有關(guān)情況，但您的中介隱瞞房屋信息，未如實(shí)提供房屋產(chǎn)證等資料；其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，然而您的中介不但擅自收取定金，還在沒有任何授權(quán)的情況下，擅自將定金支付給房東的上家，由此可見中介的行為違規(guī)，您有權(quán)拒付中介費(fèi)。何況您已與房東終止了房屋買賣，事實(shí)上中介的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并沒有完成，根據(jù)法律規(guī)定，中介無權(quán)向您主張相應(yīng)的報酬。綜上所述，您有權(quán)拒付中介費(fèi)。