精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    這些天有不少老杭州人涌到武林廣場上的音樂噴泉去拍照留念，因為地鐵一號線武林廣場樞紐站的施工，已經在此佇立了24年的音樂噴泉將不得不拆除，很多人舍不得她——盡管這并不是武林廣場一帶最高、最美或最有歷史的地標建筑，但她見證了武林商圈的興起與繁榮，在很長一段時間里車行到這兒看到她，就代表現在杭州最繁華的商圈到了。

　　看了音樂噴泉20多年的杭州人或許舍不得她被拆除，卻沒有人會去阻攔，因為大多數人都知道，杭州每天都在變化——音樂噴泉是要拆了，但不遠處170多米的環球中心早已經聳立起來，或許那會成為武林商圈的新地標，或許就像20多年前武林商圈興起時一樣，幾年后杭州會孕育更多的新商圈，出現更多的商業地標。

　　也許地鐵一號線建成以后音樂噴泉還能回到武林廣場，她不再是商業地標，而只是一個老朋友繼續見證杭州的未來；也許她不再回來，但我們還在，可以一同經歷杭州每一次的改變，看著杭州更多新的商業地標出現在錢江新城、下沙、濱江、轉塘、橋西、半山……

    最沒有懸念的商業地標——
    錢江新城，萬象城、綠城17號地塊……
　　如果要評最有潛力的杭州商業地標，那錢江新城會是毫無懸念的選擇，杭州錢塘江沿江十大新城里，規劃面積比它大的沒它動作快，建設動作快的沒它規模大。城市CBD的定位更讓這里高端住宅、寫字樓林立，而且錢江新城核心區10月就將開放，以前說錢江新城是停留在圖紙上，現在可以自己去看，“日月同輝”、“天圓地方”、市民中心等標志性建筑已經很有氣勢。

　　說到商務地標，錢江新城首推萬象城。這個最早在杭州引入“城市綜合體”概念的項目，包括一個24 萬平方米的商場、一個3萬平方米的超五星級柏悅酒店、14萬平方米的住宅、14萬平方米的寫字樓和25萬平方米的服務式公寓，規模之大曾經給杭州房地產市場帶來不小的震動。此后，杭州不少大體量、綜合性用地項目開始加入打造“城市綜合體”行列。

　　萬象城24萬平方米的商場，是錢江新城目前已知的最大規模的商業配套，該項目總建筑面積約80萬平方米，距離傳統市中心不太遠，又設有地鐵站點，一旦落成將會產生巨大的交通量。而且據其開發商透露，它的定位更注重親和力而非貴族化，商場配置40%商業、20%休閑、20%娛樂和20%的餐飲，以家庭為主要消費者。

　　還記得兩年前去看深圳萬象城，當時商場剛開業不久，雖然餐飲和電影院的生意不錯，但商場整體人流量不算多。兩個月前去再去深圳，一樓的星巴克無論什么時候都需要等位子，到了飯點幾家餐飲店門口居然需要排隊領號，晚上十一點多商場門口站滿了排隊打車的人。據華潤的工作人員介紹，現在深圳萬象城已經是全國最好的購物中心之一。

　　杭州萬象城是華潤和新鴻基合作開發的項目，前者熟悉內地商業環境，擁有整合各方面資源的能力，而新鴻基則擁有商業地產開發、經營的豐富經驗，以及國際招商方面的成熟渠道。再加上，深圳萬象城的成功先例。去過錢江新城的人知道，杭州萬象城就在慶春東路、錢江路交界處，緊鄰采荷、華龍坊一帶的老居住區。如果說，錢江新城會孕育出一個新商圈，可能性最大的就是以萬象城為核心的這一部分。

　　另一個可能性則在錢江新城靠近復興地區這部分，這里高端住宅聚集，又有一線江景資源，是杭州著力打造的百個城市綜合體項目之一——復興國際商務廣場綜合體。它的核心就是杭政儲出 [2007]17號地塊，該地塊去年被綠城與葛洲壩集團聯手以34.9億元競得，后葛洲壩退出九龍倉介入。據了解，綠城錢江新城17號地塊分南北兩個區塊，由九幢高層公寓、一幢酒店式公寓、一幢白金五星酒店和沿街商鋪組成，地上總建筑面積約30萬平方米。記者獲得的最新消息是，該項目已確定引入威斯汀酒店。據錢江新城管委會招商部相關負責人介紹，這一區域內不僅有1個超五星酒店、8幢高級寫字樓，還有一個大型休閑公園和2塊有一定規模的市政綠地，遠可望江近能賞綠，有望成為獨特的“杭州外灘”。

    風景最美的商業地標——
    下沙新城，保利東灣、觀瀾時代……
　　下沙新城有一點跟原來的城西學院板塊很相似，都被人詬病欠缺商業配套，這個未來規劃人口在60萬~70萬的新城至今沒有一個拿得出手、上規模的商業配套。這種情況隨著地鐵一號線的推進正逐漸向好的方向發展。

　　據了解，今后整個下沙區域將主要形成四大地鐵物業綜合集群。其中，下沙中心站以大型購物中心、五星級酒店、商務辦公、文化廣場、酒店式公寓、高尚住宅區為主要功能，塑造現代、高效、生態的整體形象，打造一個全新的CLD（即中心居住區）概念。

　　下沙東站將重點發展商貿娛樂和社區設施。地鐵下沙西站將成為下沙新城中心區的核心和黃金商業旅游區，將大運河和下沙新城中心區在功能上有機融合，涵蓋特色步行商業街、休閑廣場、五星級酒店、甲級寫字樓等功能。

　　地鐵下沙終點站周邊將布局購物中心、寫字樓、高層公寓、交通換乘中心等其中功能設施，利用人氣日益集聚的沿江房地產板塊，重點發展居住、商貿、辦公、休閑、娛樂等。

　　與其他板塊相比，最有特色的其實是地鐵下沙終點站周邊商業。一則，該站點就在16號大街與沿江大道交叉處附近，已經非常接近全長12公里的沿江大道景觀帶，景觀條件比較好。按照下沙新城規劃，沿江大道景觀帶不但有景而且將打造沿江國際商業街，是集度假、休閑、娛樂、購物、餐飲、健身為一體的下沙新城休閑購物旗艦之地。這里靠近占地面積約2200畝的下沙生態濕地公園，走在沿江小區的路上，時不時有野鴨、白鷺低低地從面前飛過，落到路邊的蘆葦蕩、綠地里。

　　二則，目前下沙已出讓地塊中，商業配套規模最大的一個項目保利東灣也在這里。保利東灣總占地面積435畝，總建筑面積86萬平方米，其中住宅面積（地上）48.5萬平方米，商業金融綜合體部分近20萬平方米。據保利地產杭州公司相關工作人員透露，盡管目前這20萬平方米的商業配套具體規劃尚未確定，但分三個階段進行建設的方案已基本確定。

　　具體來說就是：在啟動期，將滿足東灣住戶的生活落地問題，通過社區商鋪和社區會所建設的方式解決本小區居民生活的社區商業配套；到發展期后，將在原有基礎上通過建造社區MALL商業，促使項目從小區內源型商業向外源性社區商業的轉變，擴大消費輻射范圍；項目發展期，通過更多購物類及體驗類業態，增加業態的復合程度，促使項目從社區商業向區域次商業中心的轉變。

　　再加上緊鄰著的總建筑面積約68萬平方米的觀瀾時代也有20萬平方米的酒店和商業金融配套，將引入星級酒店、大型休閑娛樂城、會所等社區配套，實現住宅、商業酒店的有益互補。這兩個項目加起來有40萬平方米的商業部分，是目前下沙最集中、最具規模的商業金融配套，只要定位準確，這樣的體量完全有能力滿足未來下沙江東區域內12 萬居住人口的購物、休閑、娛樂需要。

　　現在九堡至下沙段的沿江景觀大道已經開通，一旦錢江新城至九堡段的沿江景觀大道也開通，錢江新城到下沙的交通不僅比現在更順暢而且沿路的景觀也好得多，屆時，從這個區域里產生一個下沙新城商業地標完全有可能。

    最具國際氣質的商務地標——
    黃龍商圈，世貿麗晶城……
　　黃龍世貿區是杭州目前發展最成熟的商務區，也是地理位置極佳、人文景觀豐富、人力資源云集的成熟商務區。經過近10年的發展，黃龍世貿區域已經聚集了諸如世貿麗晶城、公元大廈、嘉華國際等知名寫字樓，形成了相對集中的商業氛圍，據有關數據統計，主要位于杭大路、玉古路、天目山路、曙光路范圍的黃龍商圈寫字樓體量約40萬平方米。2008年，西湖區政府提出積極響應杭州市建設國際化大都市的號召，正著力把黃龍商務圈打造成杭州真正的國際化商務區。

　　“在目前來杭州發展的世界５００強企業當中，最愿意去的地方就是黃龍世貿區，無論從地產項目整體水準考慮，還是從房產公司總部和售樓部的密集程度來衡量，黃龍區域都是地產財富的匯集與生產地，黃龍商圈的吸引力，并不在于有多少寫字樓，但黃龍商圈的文化氛圍卻是具有稀缺性的特點。”仲量聯行中國區董事李杰就此分析。

　　目前黃龍商務圈是杭州外資企業和現代化服務企業入駐數量最多、國際化商務氛圍最濃的商務區之一，已匯集了世邦魏理仕、畢馬威、西門子等多家國際頂尖知名機構入駐，顯示出優質企業對城市、區域、產業經濟發展的重大引擎作用。

　　黃龍世貿區顯然已經具備了創造成熟國際商務領域的基礎，正是因為這樣的判斷，世貿麗晶城采用了國際最先進的都市綜合體開發模式，集合高檔寫字樓、品牌商業中心、豪華酒店式公寓和高尚景觀公寓等物業形態為一體。城市綜合體的定位不僅意味著它有多元化的物業形式、更便捷的交通條件，更重要的是它的物業管理水平必須過硬讓所有資源可以共享以達到使用效率最大化。

　　舉例來說，黃龍世貿區靠近市中心和風景區，交通限制比較多，很多人擔心停車位配置不足會是制約其發展的難題之一。但在世貿麗晶城這不會成為問題。據浙江建工房產企劃部經理周瑜介紹，世貿麗晶城作為目前杭州市中心規模最大的建筑綜合體，具有比一般寫字樓更強的內部調節能力，通過錯時停車系統世貿麗晶城的實際可用車位可以達到1400個，是目前黃龍商務區所有固定停車位的總和。

　　世貿麗晶城寫字樓2008年推出了最后不足1萬平方米的可售部分，成交價從2006年底開盤時的每平方米不足2萬元升至3.5萬元；同時，即將于9月份底推出的世貿麗晶城杭州雷格斯商務中心，將出現17.6元/平方米·天的租金價格。17.6元/平方米·天，這樣的數據在仍處于“住商倒掛”的杭州寫字樓中，無疑創造了當前的寫字樓租金的最高紀錄。