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    房地產(chǎn)是關(guān)系到民生的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展不僅關(guān)系著人們的生活質(zhì)量，也關(guān)系著社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定，除了傳統(tǒng)住宅商品房外，保障性住房、商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)類別正日益受到廣泛關(guān)注。近日，業(yè)內(nèi)人士就未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展模式展開了討論。

    保障性住房有三個(gè)新特點(diǎn)

    出鏡嘉賓：天津商業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院教師王偉博士

    現(xiàn)在的保障性住房有三個(gè)特點(diǎn)：一是地方政府現(xiàn)在建設(shè)保障性住房的積極性是非常高的。二是地方政府希望更多的市場(chǎng)主體參與到保障性住房中，特別是大的國(guó)企、央企，參與到保障性住房的構(gòu)建工作中。三是當(dāng)前的土地財(cái)政需要中央和地方之間的財(cái)稅關(guān)系進(jìn)一步完善和調(diào)整之后才能得以解決，這個(gè)調(diào)整是大的趨勢(shì)。

    商業(yè)地產(chǎn)選址很重要

    出鏡嘉賓：現(xiàn)代置地濱海天津開發(fā)有限公司開發(fā)部經(jīng)理田津

    商業(yè)地產(chǎn)目前在市場(chǎng)中有兩大類型，一個(gè)是出售型，一個(gè)是持有型。出售型物業(yè)，大多是訂單型的；持有型物業(yè)一般是交給二級(jí)零售代理商運(yùn)營(yíng)。做商業(yè)地產(chǎn)最難的是持有型的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，一般的物業(yè)靠租金的話至少需要20年能夠把投資收回，所以商業(yè)物業(yè)選址非常重要，前后不能脫節(jié)。

    房地產(chǎn)業(yè)將向多元化發(fā)展

    出鏡嘉賓：天津商業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院土地資源管理系系主任郝建新教授

    要想遏制高房?jī)r(jià)，又要滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)的可持續(xù)發(fā)展的財(cái)稅收入，其實(shí)可以轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)方面。商業(yè)地產(chǎn)中，租金收入是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它的預(yù)期通常會(huì)增值，操作也較為簡(jiǎn)單。很多專家認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控可能要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)要賺錢可能要更加多元化，比如，物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。