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    （原標題：物業(yè)管理行業(yè)處于黃金發(fā)展周期 記者：周雪松）

    隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)日益“出圈”，正進入科技與更多服務賽道。剛剛過去的2020年，有18家物業(yè)服務企業(yè)相繼登陸資本市場。如此密集地上市，在這一行業(yè)前所未見。

    “當前，規(guī)模擴張依然是物業(yè)企業(yè)發(fā)展的核心。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時如是表示。自2014年6月彩生活作為“物業(yè)第一股”上市以來，物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)規(guī)模不斷增加。2020年TOP10物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)模集中度約11%，TOP100企業(yè)管理規(guī)模集中度達33%。市場集中度仍有待進一步提高。

    2021年伊始，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。專家預計，“十四五”末全行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。

    2020年行業(yè)產(chǎn)值突破萬億元

    2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

    “治療一線在醫(yī)院、防疫一線在物業(yè)！”2020年疫情期間，全國20多萬家物業(yè)服務企業(yè)、700多萬名物業(yè)服務人員逆行而上，牢牢守住疫情防控第一道防線。

    中物研協(xié)總經(jīng)理楊熙在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，“十三五”期間，我國物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年預計行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。2020年有18家物業(yè)企業(yè)登陸資本市場，上市物企總數(shù)達到42家，物業(yè)賽道得到紅杉資本、高瓴資本、騰訊、云峰基金等知名投資機構(gòu)的青睞、重金投入。

    接近物業(yè)企業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，這背后，是物業(yè)企業(yè)尤其是頭部企業(yè)穩(wěn)健增長的財務數(shù)據(jù)支撐。

    “十四五”末有望達到2萬億元規(guī)模

    當下，物業(yè)服務企業(yè)的管理方向已從住宅延伸至寫字樓、商業(yè)、園區(qū)、醫(yī)院、軍營后勤等各類非住領域，逐漸涉足城市服務等新興領域，將會極大增加企業(yè)的管理體量。

    在丁祖昱看來，近年來眾多投資機構(gòu)看重物業(yè)板塊是因為行業(yè)集中度低，發(fā)展機會大，通過在較早期投資優(yōu)質(zhì)股，可以獲取高倍數(shù)的成長。在行業(yè)從傳統(tǒng)向現(xiàn)代服務業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，這些投資機構(gòu)不僅投入資金，還會為企業(yè)帶來各類市場資源、高級人才等，幫助企業(yè)取得更強的競爭力，進一步帶動了這些企業(yè)改進商業(yè)模式，向行業(yè)頭部邁進。

    丁祖昱告訴記者，眼下，行業(yè)內(nèi)仍有近50家物業(yè)公司有上市計劃，未來仍有大量物業(yè)服務企業(yè)登陸資本市場。從物業(yè)服務企業(yè)來看，除了橫向規(guī)模擴張外，也在做深服務內(nèi)容，在增值服務領域持續(xù)加碼。多家物業(yè)服務企業(yè)營收結(jié)構(gòu)已發(fā)生改變，增值服務營收占比不斷提升。增值服務有助于企業(yè)優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)，在基礎物業(yè)服務之上構(gòu)建更廣袤營收及盈利空間。

    楊熙也對記者表示，疫情來襲，充滿不確定性，而物業(yè)企業(yè)由于服務有連續(xù)性、收入更為確定、現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗周期抗風險能力強，因而易受投資者的青睞。目前，中國物業(yè)管理行業(yè)正處于黃金發(fā)展周期中。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會及中物研協(xié)的預測，2020年物業(yè)行業(yè)整體收入規(guī)模約為1.18萬億元，預計在“十四五”末（2025年）整體行業(yè)收入將會達到2萬億元的規(guī)模，在未來5年行業(yè)還會加速增長。