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　　錢先生打進本報買鋪賣鋪熱線咨詢，最近他看中了近江小區附近的一間社區商鋪，面積約84平方米，總價約480萬，一共2個門面，5米多開間，進深較長，現租12萬。從目前的回報率來看只有2.5%，但是讓錢先生動心的是這間商鋪距離地鐵一號線富春路站僅100米左右。他想咨詢下這類地鐵站附近的社區商鋪是否值得投資？選擇這類商鋪需要注意哪些方面呢？

　　點評嘉賓1：中原地產商業地產部經理莫勇

　　近江小區這套商鋪從現在的租金回報來看，性價比一般。但好在這間商鋪離地鐵站只有100米左右的距離，一般步行兩三分鐘就可以到達，所以未來的的升值前景還是不錯的。

　　杭州地鐵一號線龍翔橋站自2008年3月開工以來，延安路兩側商鋪租金已從開工時的15000元/平方米 年，上升到目前的20000元/平方米 年。但從上海等已先開通地鐵的城市經驗看，地鐵開通后，延安路周邊商鋪租金可能會達到22000~25000元/平方米 年。

　　點評嘉賓2：華邦地產商業地產部經理曹敏

　　地鐵商鋪有很多種，如地鐵站內商鋪和地鐵站外商鋪。投資商鋪不能光看人氣，不同的商鋪所針對的經營業態及投資人群都有所不同。

　　比如地鐵內商鋪和離地鐵站100米左右遠的商鋪。由于乘地鐵的人大多經濟實力有限，匆匆而過一般也不會駐留消費，想要在這里投資，最好選擇小鋪面，經營些食品、小飾品、書籍之類；而離地鐵500~600米，最好選擇大商鋪，消費群主要是周邊居住人群。