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    （原標題：濱江集團競得望江未來社區地塊 記者：黃煜軒）

    昨天，杭州主城區有多宗地塊進行出讓，其中位于望江新城，未來城站火車站東廣場旁的杭政儲出【2020】35號地塊、杭政儲出【2020】36號地塊以及大城北鐵路北站單元的杭政儲出【2020】38號地塊最受關注。

    杭政儲出【2020】35號地塊為商住用地，該地體量大、總價高，最終被濱江集團競得，總價618564萬元，折合樓面價29058元/平方米，溢價率21.39%。杭政儲出【2020】38號地塊為住宅用地，被星創置業競得，成交總價156340萬元，樓面價22695元/平方米，溢價率29.9%，自持2%。

    濱江集團競得望江未來社區地塊
    新房限價與周邊樓盤持平

    杭政儲出【2020】35號地塊出讓面積43652平方米，總建筑面積212871平方米，它由兩部分組成，一部分為住宅和商業服務業地塊，容積率4.5，商住比例4∶6，還需建設不少于1200平方米的體育用房，限高95米，另一部分為商業商務地塊，容積率5.5，限高100米。

    地塊未來精裝新房限價69800元/平方米，與周邊新世界地塊等樓盤持平。

    根據規劃，該地塊位于杭州上城區始版橋未來社區項目試點區域，是以高密度“舊城中心區改造”的代表，在規劃之初就對標“浙江‘未來社區’的國際化樣板區”來打造，以立體市井、立體花園、立體聯通為特色，提出“上城之上、空中坊巷”的設計思路，將打造“一主三副九街區”，建設鄰里中心、公園、人才公寓、安置房等。

    有了未來社區的利好加持，這一地塊的未來充滿期待，過去廠房、城中村和舊式多層居民樓密度的望江地區，也將華麗轉身，成為杭州的又一大中高端品質居住區，不少購房者早已將這一地塊的住宅視為未來的購房目標。

    多個商業項目落地望江新城
    全新的商圈崛起于錢江新城旁

    對于杭州來說，因為望江新城的建設，一個全新的商業核心將在杭州老城區與錢江新城間崛起，整座城市的商業版圖，或將因此劇變。

    這場商業劇變，如果始于去年新世界競得杭政儲出【2019】41號地塊，那么昨天濱江競得的杭政儲出【2020】35號商住地塊，則為這場劇變又助力了一把。

    這意味著在望江新城，又將落戶一個新的商業項目，加上建設中的K11藝術購物中心、瑰麗酒店，杭州市民可以期待在幾年之后的望江新城，遇見一個匯聚多個重磅商業項目，承接西湖時代與錢塘江時代的全新商圈。

    商業項目的集聚，是商圈發展的基礎，望江新城周邊濱江金地御品、融創濱江御潮府等樓盤，則為商圈帶來了強大的消費力，這是商業發展的重要動力。

    同時，由高鐵、地鐵、快速路帶來的交通流量，也為望江新城未來的商業發展輸入了更多的資源。待城站火車站東廣場建成，商圈將與鐵路系統無縫銜接，成為外地旅客到達杭州的“第一站”。

    在望江新城的地下，還設有地鐵1號線婺江路站與地鐵7號線海潮站，這里與西湖景區、武林廣場、濱江、蕭山和蕭山機場等地都能快速往來，進一步增強了商圈的輻射力與樞紐性。

    望江新城將是錢塘江金融港灣的核心產業板塊和杭州擁江發展的城市門戶區，同時還是錢塘江金融港灣連接世界的城市客廳。這樣的位置、定位和項目配置，足以媲美位于日本東京的世界著名商圈——丸之內。

    貝諾商業負責品牌運營工作的申先生說：“丸之內毗鄰東京火車站，有著非常便利的交通網絡，周邊集聚了東京大量的中高端寫字樓，很多日本的大型企業總部都落戶在丸之內，大量的優質商業項目也分布在丸之內的各處。”他認為，望江新城從地理位置、規劃定位等多個方面來看，與丸之內都有著很多相似之處。