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　　房子難賣，二手房東終于愿意降價了。

　　上周，寧波成交了一套二手住房。不同往常的是，明眼人一看就知，這是一筆虧本的買賣。因為成交價比當初買入的價格虧了近20萬元。

　　從二手樓市反饋的信息看，目前，一直死咬著價格不放的二手房東開始坐不住，愿意降價了。

　　個案：虧近20萬元，狠狠心賣了

　　每周二，是寧波各房產中介公司上周成交數據出爐的日子。昨天一早，在回顧上周成交情況時，南天房產經紀公司總經理助理薛敏強有點詫異。

　　“鄞州區一套住宅，面積103平方米，成交總價157萬元，單價每平米約1.5萬元。”按照薛敏強的說法，這一成交價偏低。

　　這套住宅位于鄞州中心區，距鄞州萬達廣場僅約3公里。記者也在寧波透明售房網上，查了同一小區的掛牌價。面積相近的房源，每平米單價都在1.6萬元至1.7萬元間。比如一套90平米的住宅，掛牌價要156萬元，單價1.73萬元/平米。

　　“目前，這個小區的銷售均價至少要每平米1.6萬元，這套住宅每平米足足低了一千元。”薛敏強說。

　　更讓人詫異的是，每平米1.5萬元的單價，已經低于開盤價了。這處樓盤于2009年上半年開盤，開盤均價約每平米1.7萬元。

　　簡單計算就能得出，這套住宅面積103平方米，當時買入的總價為175萬元。現在以157萬元賣出，很明顯，已經虧了近20萬元。
 
　　現象：年初至今，二手房價跌了6%

　　當然，愿意虧著賣的房東，還是極個別。“如果不是急著用錢，房東肯定不會虧本出售。”21世紀不動產寧波區域營銷總監白文欣說，與年初相比，寧波市場上的二手房價肯定是降了，但虧本賣的還很少。

　　白文欣給出了兩組數據，分別有關成交價以及成交數量。年初至今，二手房價普遍跌了6%左右。個別住房，降幅甚至達到8%至10%。

　　這樣的降幅，對仍處于觀望狀態、并不著急購房的買家來說，顯然還不夠吸引力。這也直接導致成交不活躍。

　　具體到各區的成交價看，江東區的出讓均價相對平穩，甚至有出現連續微漲的勢頭。“這也很正常，市中心的二手房售價肯定比郊區堅挺。”白文欣說。

　　成交數量方面，9月以來，每周成交套數維持在30套左右。比如上周(9月19日至9月25日)，21世紀不動產寧波74家門店共成交二手房31套，其中住宅25套。而在去年同期的一周成交量，都在百套左右。也就是說，目前的成交量，僅為去年同期的三分之一。南天房產每周的成交量，也僅在30套左右。

　　成功賣出的二手房，也要略低于市場價。上周南天房產經手賣出的二手房，比如福明家園、朱雀新村等五套住宅，單價都要比市價低千元左右。

　　后市：年底前，二手房價還會略降

　　量價齊跌，已成定局。購房者關心的是，年底之前寧波房價將會是一個怎樣的走向？

　　“九月已接近尾聲，即將到來的‘銀十’銷售也不會樂觀。”薛敏強認為，盡管是傳統的銷售旺季，但市場觀望氣憤依然濃厚。“房價繼續走低的趨勢，將會持續到年底。”

　　另外，新推樓盤價格通過打折、優惠等手段降價，也逼得二手房不得不降價。在寧波一些區域，已經出現了一二手房“價格倒掛”的現象。

　　不過，從中介對購買群體的分析，目前七成的購房者是初次置業，也就是處于剛需目的購房。“剛性需求依然旺盛，房價在短期內只會溫和下調。”薛敏強說。這也意味著，二手房價不會大跌，但很明顯，略有下降或者變相降價會成為下一階段樓市的主旋律。

　　雖然這只是一家之言，但記者也查看了連續四周寧波二手樓市的價格變化。四區(老三區加鄞州區)住宅均價，漲跌幅度都維持在2%至4%的區間范圍內。