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    二手房交易上演最后的瘋狂？

    “你們趕緊來辦吧，萬一出個新政我晚上睡覺也睡不著了，辦好了一樁心事也就放下了。”昨日，在南天房產的旗艦店，一位房主急著給購房者約時間簽合同。隨著甬版“國五條”的腳步越來越近，最近去二手房中介看房的客戶猛增，有的合同都要簽到凌晨2點。

    而在寧波市房產交易中心，房產交易柜臺發出的1100多個號也足以說明近期樓市行情有點“瘋狂”。

    雖然細則還未出臺，業內人士還是希望樓市新政不要傷及到剛需，增加他們購房成本。

    【市場反應】

    以前要“逼”，現在都是自己達成協議

    “這樣吧，大家都是誠心的，到時候新政出來了想買也買不了。我再讓你5萬，家電家具全部送了。”昨日，海曙區的一家品牌中介里，房主鄭先生正在和購房者商量價格的問題。

    一套118平方米的房子，房主要賣210萬，買家還價200萬整數。不過沒多久，雙方就達成了協議，最后以205萬成交，房主贈送全部家電和家具。一位中介人士告訴記者，以前為了讓客戶成交，他們都是把房主和客戶分別安排在兩個房間，然后各個擊破，有時甚至還要使用一些手段“逼定”，而現在房主和購房者，都擔心新政細則出來后，購房會有變化，雙方都協商完成了。

    個人掛牌量看漲，大幅度讓價的多了

    昨日，在記者走訪的多家寧波市區房產中介中，基本都有房主愿意大幅度讓價的情況。

    孝聞街一家中介門店的員工告訴記者，他這兩天陸續接到了三四個房東打來的電話，催他能否早點把房子賣掉。“一些小戶型的房東，自己手頭有好幾套房子，所以很急于出手，基本上都愿意便宜三四萬元。”這位業務員說。

    來訪客戶激增4倍，合同簽到凌晨2點

    “‘國五條’政策一出來，我們就立刻加班通知那些已經簽訂購房合同，但還沒來得及過戶繳稅的買賣雙方，盡快過戶，免得因為稅費政策變化，交易成本大幅提升引發糾紛。”南天房產副總經理楊明說，最近兩天的行情有點“瘋狂”是他沒想到的。

    “我們的網站平時日訪問量大概是在2500人，今天中午就快5000人了，預計一天下來能超過1萬人。”除了網站的數據外，楊明還告訴記者，客戶來訪量是平時4倍，成交量也大大增加，如周一的交易量有50多套，而去年一周成交量也就80套。

    “如果遇到新政，雙方可以再協商，協商不下，自動解除合同，三方都不算違約。”這句話是當今二手房合同里的必要條款。楊明告訴記者，平時簽合同都是在周末，而因新政的原因，客戶都把簽合同放在了晚上7點。周一晚上10點，楊明下班回家，發現還有5組客戶在簽合同，最晚的一組客戶簽合同簽到了凌晨2點。

    怕客戶不信，特意把金報貼在店門口

    在房地產交易中心旁邊的一家連鎖中介里，記者看到了上周日本報刊登的“國務院出臺‘新國五條’細則，出售自有住房按所得20%計稅”相關文章。

    做中介的王先生向記者表示，怕有的客戶不相信我們說的，所以特意把金報貼在店門口，報紙是很有說服力的，這樣我們也不用和客戶多解釋。

    與此同時，他們連續幾個晚上把手中的客戶電話全部打了一遍，讓大家趕在政策變化前早做決定，避免買賣成本的陡增。

    “我干中介已經好多年了，這些年還從來沒經歷這種政策變化引起的市場恐慌性交易，但這次20%稅費的提高力度太大了，買賣雙方誰都承擔不起。”王先生坦言，在這段政策真空期內他們會很忙，但也許緊接著就將面臨生意冷清甚至換行業的局面。

    業務量相比平時要多了一倍

    昨天下午，記者在寧波市房產交易中心了解到，昨天一天辦理房產交易手續的柜臺發出去1100多個號碼。

    “這里面估計應該有很多人重復拿了號。”寧波市房產交易中心政工科陳科長告訴記者，昨天所辦理的業務中，二手房交易的數據暫時還統計不出來，但周一的數據已經有了。記者了解到，周一寧波市房產交易中心共受理房產登記業務共378件，其中二手房過戶業務有89件。“這幾天估計不會是高峰，因為很多人是昨天才申請的限購證明，按照流程要到下周二才能辦理好。”

    在寧波市房產交易中心的電梯口，記者遇到一位工作人員，正準備將受理的房產登記手續往樓上搬。這位工作人員告訴記者，昨天的業務量相比平時要多了一倍。

    記者還了解到，昨天限購證明申請業務在中午的時候就已經開始停止取號。“一共發了800多個號，下午開始就不能取了。”

    新政不要“一刀切”傷及剛需

    新政的出臺遭遇大面積質疑，住建部部長3月4日面對媒體時稱，新政剛出來，先試一段時間再說，并認為不可能讓13億人都滿意。面對遭普遍質疑的新政，尤其是20%所得稅率，寧波中介人士也表示希望寧波二手房能夠健康發展，希望政策不要一刀切，傷害了剛需、改善性需要的客戶。

    南天房產副總經理楊明表示作為納稅人，該納稅的就應該納稅，比如家樂福那邊有的房子當時是四五萬一套買來的，現在賣出去要160萬，賺了這么多差價納稅也是正常的。但是如果這些稅費轉嫁到了首次置業的剛需身上，這個就與當初的政策背道而馳了。

    另外，個稅按照所得的20%一刀切的話，勢必會加劇二手市場的困境，畢竟僅靠租房的傭金來活命不是長久之計，尤其是一些還沒有介入一手房分銷市場的中小二手房中介企業，將面臨前所未有的困境。