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　　在甬版“國五條”細(xì)則于上月最后一天出臺并實(shí)施后，盡管交易個(gè)稅政策如何調(diào)整仍存疑，但寧波二手住房市場的氣氛，已經(jīng)完全歸于“冷靜”———剛剛過去的本月首周，一些房產(chǎn)中介門店的生意相較上月高峰期，大降近九成。

　　有房產(chǎn)中介人士判斷認(rèn)為，接下來的3個(gè)月左右時(shí)間里，二手住房的成交量或會持續(xù)在低位徘徊。至于新房市場是否會因此而趨熱，則尚待觀察。

　　“疾風(fēng)暴雨”之后，終歸平靜

　　昨天下午，記者走進(jìn)寧波一大型房產(chǎn)中介開在海曙的一個(gè)門店，“國五條”細(xì)則出臺之初人頭攢動的場景已不復(fù)見———偌大的店堂里，看不到一個(gè)購房者、看房人。“前段時(shí)間來看房源、等著簽合同的客戶擠滿屋子，而這個(gè)星期連看房的電話都接不到幾個(gè)了。”對于剛剛過去的一周，店長稱之為“總算徹底清閑下來”的一周。

　　同樣的景象變化，也發(fā)生在市房產(chǎn)交易中心內(nèi)。昨天，不管是一樓辦理過戶手續(xù)的窗口，還是二樓打購房資格證明的房間，前來辦事的市民三三兩兩……

　　市房產(chǎn)交易中心方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長假前的最后一個(gè)工作日，二手住房過戶受理量已降至57件，購房資格證明受理量也只有90件出頭，和“國五條”細(xì)則出臺前已無太大差別；而在上個(gè)月的高峰時(shí)候，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別是315件、532件！

　　“疾風(fēng)暴雨總歸是短暫的，過了之后，自然會平靜下來。”寧波一大型房產(chǎn)中介的高管說。

　　房產(chǎn)中介生意一落千丈

　　上周，本地一大型房產(chǎn)中介設(shè)于海曙白云的一家門店，總共做了3筆單子。

　　“和新政剛出來那陣子相比，下降了近九成。”店長應(yīng)女士告訴記者，當(dāng)時(shí)“一天就能簽五六筆單子”。

　　南天房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周旗下各門店二手住房的成交套數(shù)約60套。“這樣的周成交量，已經(jīng)回歸到去年時(shí)候的水平。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說，去年他們周均成交套數(shù)為65套。而在“國五條”細(xì)則出臺后的第一周，這一數(shù)字曾飆升到316套。

　　“主要是購房需求一下子釋放掉了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)部總經(jīng)理呂俊靜表示，雖然甬版“國五條”細(xì)則中沒有明確“20%個(gè)稅”的問題，但現(xiàn)在的二手房市場上，不管是買方還是賣方，心態(tài)都已經(jīng)不著急了，“該出手的早已經(jīng)出手，大家都轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)了。特別是買方，想看看房價(jià)是不是會往下走一點(diǎn)。”

　　據(jù)各大房產(chǎn)中介反映，雖然交易個(gè)稅政策尚未調(diào)整，但目前二手住房的掛牌價(jià)和上個(gè)月相比，基本沒有什么波動；包括按現(xiàn)行政策“購入已滿五年且為家庭唯一”的可免個(gè)稅的房屋，房東要價(jià)也沒有上漲。

　　“最大的區(qū)別，就是議價(jià)空間比前段時(shí)間小了。”南天房產(chǎn)旗艦店總經(jīng)理鐘銀芬稱。

　　新房市場是否會“接棒”尚待觀察

　　有房產(chǎn)中介人士估測，經(jīng)過上個(gè)月的“天量”成交后———上月市六區(qū)二手住房成交套數(shù)高達(dá)8300套、創(chuàng)下有史以來的單月新高，接下來的3個(gè)月左右時(shí)間里，二手住房交易“很難有像樣的行情了”。有鑒于此，有大型房產(chǎn)中介稱已在著手準(zhǔn)備“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”新房市場，加強(qiáng)“一、二手聯(lián)動”的業(yè)務(wù)。

　　“對于這次的調(diào)控政策，二手住房市場先有激烈的反應(yīng)，而新房市場的反應(yīng)可能會滯后一點(diǎn)。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為。