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    日前，《寧波市市區公共租賃住房管理指導意見》通過了寧波市政府常務會議的批準，意味著寧波公共租賃房有了第一份具體的準入準則。
    根據規劃，從今年開始，今后五年寧波每年由政府主導建設的公租房開工數量都將達到萬套。
    目前在江北洪塘建設的第一個市級共租房項目可提供2104套房源，16幢單體住宅可在今年年底前全部完成結頂。
    寧波的目標是，到2015年底前，基本滿足人均年收入在城鎮居民人均可支配收入線以下的城鎮中低收入住房困難家庭的住房保障需求。

    寧波公租房有5種

    寧波的公租房主要有以下幾類：

    一是政府主導的公租房，采取集中建設、配建、改建、調劑、購買、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房；
    二是公租房配建模式，在新建住房項目中配建公租房，建成后無償移交當地住房保障部門或由住房保障部門回購；
    三是村集體利用村發展留用地建設公租房，建成后按約定的租金標準出租給政府公共租賃住房管理部門，作為政府公共租賃住房房源；
    四是產業園區建設公租房，主要面向用工單位或園區就業人員出租；
    五是企業利用部分自用土地，在國家政策框架下，投資建設公租房。

    同性個人允許合租

    公租房的申請對象范圍，是一定時期內無力通過市場解決住房問題的城市中等偏下收入家庭、引進人才、外來務工人員和很多新就業的職工。
    根據新的《指導意見》，公租房的申請基本以家庭（或個人）為單位，每個家庭只能申請租1套公租房。
    舉個例子，按照現在洪塘公租房建設的標準，戶型分別為一戶式40平方米和兩戶式60平方米。
    單身者或者夫妻二人居住，就可以申租一戶式。
    三人及三人以上戶、二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的都可以申租兩戶式。也就是說，三口之家、單親父母帶小孩、或者是父母和孩子兩代人都已經成年的家庭，可申請兩戶式。
    還有一種情況，兩個都符合申請條件的同性個人，可以采用合租方式來申請兩戶式的公租房。合租以獨立房間為單位，兩個人自愿組合就行。

    申房流程3步走

    城鎮中等偏下收入住房困難家庭的公共租賃住房申請，可以由申請家庭向區政府指定的受理機構提出。這個受理機構一般是區住房保障部門。
    引進人才的公共租賃住房申請，由申請家庭向區人才管理部門提出。
    外來務工人員的公共租賃住房申請，可以由所在單位統一向區住房保障部門提出申請，但提出申請前，申請的家庭必須經過初審和公示。
    區住房保障部門、民政部門、外來務工辦、人才管理部門在接到申請后，將和街道、房管等部門確認申請家庭或個人資格。
    公租房可以采用抽簽或搖號等公開方式確定承租家庭。
    公租房房源不足時，將采取綜合評分等辦法來輔助分配承租的家庭或個人，中低收入無房家庭將被考慮。
    公租房的租期，原則上不短于1年，最長3年。
    到期續租，需在合同期滿前3個月向原受理機構重新提出申請，審核后依符合條件可重新簽訂合同。

    違約、騙租將被限制申請

    公租房只能自住，擅自將公共租賃住房轉租、轉借、調換、經營或變更用途的；未按規定時間如實填報公共租賃住房家庭人口、住房、資產、收入情況的；損壞住房結構、設備而拒絕修復或賠償的；無正當理由累計三個月不交租金或閑置住房的；利用承租住房進行非法活動或損害公共利益的，區住房保障管理部門就有權收回公租房。如拒不退房，相關部門可提高租金標準并依法申請人民法院強制搬遷。租戶行為將記入信用檔案，5年內不能享受住房保障政策。
    同樣，通過弄虛作假“騙租”者，其行為也將記入信用檔案，5年內不能享受住房保障政策。
    如拖欠房租、水電煤氣費、有線電視費、物業費等費用，公租房管理機構可以通報其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
    租賃家庭或個人，要在規定的時間內接受年審，主動向原受理機構申報家庭戶籍、人口、收入、資產、住房、工作等變動情況。審核符合條件的，可以繼續承租；不符合條件的，要搬出公租房。如未按照規定申報年審，視為放棄租賃。