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　　簽好合同、付了首付的房子，竟被賣方另行出售。這樣“一房多賣”的糾紛時有發生。不過，今后購房人可以通過辦理預告登記，保護自己的權益。今天起，海曙、江東、江北、高新區范圍內全面推行商品房預告登記制度，二手房預告登記也會遲些推行。

　　預告登記相當于一項準物權

　　寧波市房產交易中心方面稱，預告登記就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權。實行預告登記后，可以填補辦理房屋登記手續期間的漏洞。

　　在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

　　預告登記可以視作一項準物權。辦理了預告登記，沒有購房者的允許，賣方就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人，即便違約、賠違約金也不行。

　　購房者可單方面申請辦理

　　中心方面指出，購房者和開發企業訂立商品房合同后，如開發企業未按照約定與預購人申請預告登記，預購者可以單方申請預告登記。

　　需要提醒的是，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。此外，購買的商品房已經交付的，不能辦理商品房預告登記。

　　寧波市房產交易中心這次推出預購商品房預告登記和預購商品房抵押預告登記。中心方面解釋稱，預購商品房抵押預告登記，可以防范開發商把一套已售出的商品房在銀行處重復抵押、套取資金。