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　　改善需求為主，投資比例上升

　　寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2014年的調(diào)整之后，伴隨著樓市的回暖，改善型需求加快入市，同時(shí)投資客有所增加。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的被調(diào)查者中，64.4%的被調(diào)查者購(gòu)房目的是為了改善住房條件，比去年10月的調(diào)查結(jié)果上升9.1個(gè)百分點(diǎn)；16.1%的被調(diào)查者購(gòu)房用于投資，比去年10月上升6.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年4月上升11.3個(gè)百分點(diǎn)；4.9%的被調(diào)查者屬于首次購(gòu)房，4.6%的被調(diào)查者購(gòu)房目的是其他（比如為子女購(gòu)房、購(gòu)買學(xué)區(qū)房等）。可見，當(dāng)前寧波市居民購(gòu)房需求以改善型為主，但投資型比例有所上升。

　　值得注意的是，三分之二的被調(diào)查者可以承受的住房單價(jià)在每平方米1.0萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元之間。而當(dāng)前市中心區(qū)域在售樓盤，尤其是改善型樓盤均價(jià)普遍超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元，這意味著居民購(gòu)房壓力依然較大。因此，六成的被調(diào)查者認(rèn)為當(dāng)前寧波市房?jī)r(jià)偏高。

　　在房源的選擇上，老三區(qū)和鄞州城區(qū)交通便利，配套設(shè)施齊全，因此上述區(qū)域內(nèi)的房源一直深受市民青睞。調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的被調(diào)查者中，83.9%的被調(diào)查者選擇購(gòu)買市中心的樓盤。

　　在房型上，單套面積90平方米至120平方米的住宅最受被調(diào)查者青睞。調(diào)查結(jié)果顯示，在兩年內(nèi)有購(gòu)房意向的被調(diào)查者中，選擇90平方米至120平方米的被調(diào)查者人數(shù)最多，占到被調(diào)查總?cè)藬?shù)的40.2%；選擇50平方米至90平方米的占27.6%；選120平方米至140平方米的占23.0%；選擇140平方米及以上的占9.2%。

　　調(diào)控政策對(duì)市民購(gòu)房影響較大

　　今年，在房地產(chǎn)去庫(kù)存的總基調(diào)下，國(guó)家持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。在政策刺激下，寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，年內(nèi)購(gòu)房積極性提高，市場(chǎng)觀望氣氛有所緩和。調(diào)查結(jié)果顯示，47%的被調(diào)查者有年內(nèi)購(gòu)房的打算。

　　盡管如此，仍有不少因素讓市民猶豫不決，其中最大的顧慮來(lái)自于房地產(chǎn)調(diào)控政策。調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)被問(wèn)到“房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)您購(gòu)房計(jì)劃是否有影響”時(shí)，81.0%的被調(diào)查者認(rèn)為有影響，比去年4月上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，13.0%的被調(diào)查者認(rèn)為調(diào)控政策影響很大，26.0%的被調(diào)查者認(rèn)為影響較大，42.0%的被調(diào)查者認(rèn)為略有影響。

　　政策平穩(wěn)性是關(guān)鍵

　　今年，在政策刺激性下，樓市開始升溫，房?jī)r(jià)看漲預(yù)期增強(qiáng)。調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)被問(wèn)到“您預(yù)計(jì)今年我市房?jī)r(jià)走勢(shì)如何”時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的被調(diào)查者人數(shù)最多，占參與調(diào)查總?cè)藬?shù)的42.0%。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱不利于該行業(yè)的發(fā)展，因此政策平穩(wěn)性尤為重要。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“為促使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，因此要保持房地產(chǎn)政策的平穩(wěn)性，避免政策過(guò)松引發(fā)過(guò)度消費(fèi)。”

　　調(diào)查結(jié)果顯示，今年1月至2月，寧波市住宅新開工面積中90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上的比例分別為1.9%、85.1%、13.0%。可見，90平方米以下小戶型的供應(yīng)比例明顯偏低。“開發(fā)商應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而緩解供需結(jié)構(gòu)性矛盾，加快商品房去庫(kù)存的過(guò)程。”寧波調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人建議。

　　2016年，我市計(jì)劃新啟動(dòng)棚戶區(qū)改造500萬(wàn)平方米。同時(shí)，積極推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，今年力爭(zhēng)在90%以上。拆遷戶成為當(dāng)前市場(chǎng)上一個(gè)重要的購(gòu)房群體。“把握好拆遷的規(guī)模和速度，盡量做到平穩(wěn)有序，有計(jì)劃有步驟逐步推進(jìn)，避免出現(xiàn)拆遷需求過(guò)度集中釋放而擾亂市場(chǎng)正常秩序，影響正常供需關(guān)系，從而引發(fā)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)。”寧波調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。(原標(biāo)題：寧波樓市：改善需求為主看漲預(yù)期增強(qiáng) 記者：包凌雁)