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    “客戶對產品和價格都很滿意，就是不肯下單。不要和2009年、2010年作比較，就是年前和年后的市場相比都差太多了，去年是想著賣了才剩下幾套，今年想的是到底能賣掉幾套。”這是日前鄞州的一位開發商對記者的一番感慨。

    數據上，據寧波華星房產統計，截至3月31日，寧波市六區共計留存住宅類房源18303套，較2月增加了1064套。主要分布在北侖區和鎮海區，兩個區域加起來有6740套，其次是鄞州區，有5786套。雖然成交量也集中在這三個區域，價格戰非常激烈，但是目前庫存情況依然較為嚴重，這些區域未來競爭只會有增無減。

    普通住宅 3月寧波各區域成交量較2月均有回升

    就在剛過去的一周，鄞州區的景瑞望府、鼎豪銘苑和中海國際社區、北侖區的清水綠園和花樣年花郡，高新區的紫東名府都選擇在這一周開盤或加推房源。此外，江北的中旅名門府、鄞州中心區的新中宇維薩、鎮海的保億風景御園、城西的印象巴黎預計在4月份入市。

    據華星房產研展部統計，3月寧波市六區共計成交14.86萬方（1136套），環比上升了101.2%，同比下降了35.2%；成交均價為13164元/㎡。在度過了樓市的“休眠期”之后，3月，寧波各區域成交量較2月均有不同程度的回升，尤其是北侖區和鎮海區。這主要是因為3月份北侖區的新盤清水綠園集中備案了164套，鎮海區的新盤香河灣備案80套。

    從最近寧波各大樓盤推出的活動不難發現，不論是特斯拉在中海瓏悅的寧波首秀還是保利置業推出的“保利品質生活體驗年”，又或者是直接打出低價來吸引購房者，開發商在濃郁的觀望氛圍下使盡渾身解數。用一位鄞州開發商的話來說，現在開發商的日子都不好過，客戶對產品和價格都很滿意，就是不肯下單。不要說是2009年和2010年了，就是去年年底和現在比起來，市場差太多了。去年是想著賣了才剩下幾套，今年想的是到底能賣掉幾套。

    單身公寓 寧波單身公寓庫存需要18個月消化？

    雖說在2013年，寧波有羅蒙環球城、奧麗賽鳳凰水岸等項目的單身公寓交出了不錯的答卷，可值得一提的是，近期出臺的《關于進一步規范辦公建筑規劃設計和管理的實施意見》更可以說是給寧波單身公寓市場潑了一盆冷水。另外，據華星房產研展部統計，截至3月31日寧波市四區共計公寓類房源庫存6482套，主要集中在科技園區和鄞州區兩個區域。政策和庫存的雙重因素讓2014年寧波的公寓前景變得有些迷茫。

    從成交量來看，2014年3月寧波市四區共成交公寓產品163套，較2月增加了96套；成交均價為11692元/㎡，較2月的12060元/㎡環比下降3.1%。其中，海曙區的水茂華園本月集中成交24套，成交面積為1918.31平米，均價為10909元/㎡，位居公寓成交排行榜首，從而引領了3月寧波市四區公寓的成交。

    縱觀寧波目前的公寓市場，目前多個項目經行了降價亦或是與電商合作，個別項目甚至出現了反租，效果均較為明顯。根據華星房產研展部推算，如果按今年的月度平均去化速度來看，寧波的單身公寓可能需要18個月才能清庫存，這一數字可以說是達到了供需的臨界點。