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    2010年，寫字樓市場呈現(xiàn)出金融危機以來最為明顯的復(fù)蘇勢頭。而機構(gòu)的最新報告指出，2011年，寫字樓市場有望徹底破局，走出爆發(fā)行情。

    “在上海，過去的2010年，寫字樓價格在不斷上漲，漲幅在上海的寫字樓歷史中罕見。”DTZ戴德梁行寫字樓部華東區(qū)董事楊達告訴本報。

    機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年至今，上海寫字樓市場呈現(xiàn)“租金及銷售量穩(wěn)中有升，外郊環(huán)寫字樓成交活躍”的特點。

    楊達分析，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定，推動上海有租賃需求的企業(yè)開始活躍。在金融、證券類公司的拉動下，第二季度開始，租金止跌維持平穩(wěn)，到8-9月份時，其他諸如生物制藥、美容服飾等行業(yè)也開始逐步活躍，帶動租金的小幅上漲。截至12月底甲級寫字樓租金水平達到每天每平方米7.14元，比年初6.2元/平米/天上漲了約15%，空置率繼續(xù)下跌至7.61%。

    在銷售市場方面，截至2010年12月上旬，上海全市寫字樓銷售成交量約為130萬平方米。4月出臺的房產(chǎn)新政對寫字樓銷售市場也帶來了一定的影響，銀行貸款政策收緊影響客戶資金籌措，市場的觀望情緒使得5月出現(xiàn)成交萎靡，但這一狀況在6、7、8月三個月逐步改善，成交緩慢回升。

    “郊縣區(qū)域的寫字樓成為2010年寫字樓銷售市場的一個熱點區(qū)域。2009年，外環(huán)外的寫字樓成交占全市36%，這一數(shù)字在2010年上升為42%。今年7-8月，外環(huán)外的寫字樓成交甚至占當(dāng)月全市總成交量的半壁江山。”楊達分析指出，主要原因是世博施工管制造成內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)量銳減、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對外郊環(huán)地區(qū)寫字樓市場的拉動，以及通脹預(yù)期及住宅投資受阻的情況下，龐大的民間資本轉(zhuǎn)投總價、性價比高的外環(huán)外寫字樓物業(yè)以求資產(chǎn)增值保值。

    臨近年底，寫字樓市場呈現(xiàn)更為明顯的爆發(fā)先兆。